房屋合同补充协议案例.docx

房屋合同补充协议案例

合同编号：__________

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

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一、租金调整

1.1租赁期满后，如乙方愿意续租，甲方应根据市场行情给予合理的租金优惠。

1.2租金调整方式如下：

（1）每满一年，租金在上一年基础上上调__________%；

（2）如遇市场行情发生重大变化，双方可另行协商调整租金。

二、押金退还

2.1租赁期满或提前解除合同时，乙方应将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在__________日内退还乙方剩余押金。

2.2如乙方逾期退租，甲方有权按原合同约定的租金标准向乙方收取逾期租金，直至房屋及附属设施交还之日。

三、维修责任

3.1租赁期内，因自然损耗或正常使用导致的房屋及附属设施损坏，甲方负责维修。

3.2租赁期内，因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，乙方负责维修或赔偿。

四、装修限制

4.1未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行大规模装修或改造。

4.2租赁期满或提前解除合同时，乙方应恢复房屋原状，否则甲方有权要求乙方赔偿。

五、转租约定

5.1乙方不得将房屋转租给第三方。

5.2如有转租需求，乙方应事先书面征求甲方同意，并支付甲方__________%的转租费用。

六、提前解除合同

6.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前__________个月书面通知甲方，并支付甲方__________个月的租金作为违约金。

6.2在租赁期内，如甲方需提前解除合同，应提前__________个月书面通知乙方，并支付乙方__________个月的租金作为违约金。

七、其他约定

7.1甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保乙方人身及财产安全。

7.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得从事违法活动。

7.3租赁期内，如遇政府征收、征用房屋，甲方应提前告知乙方，并按照相关政策给予乙方相应补偿。

7.4本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋租赁合同

2.房屋所有权证

3.乙方身份证明文件

4.甲方授权书（如有）

5.装修审批文件（如有）

6.转租协议（如有）

7.押金收据

8.租金支付凭证

9.维修记录

10.房屋交还确认书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，视为违约。

2.乙方未按约定使用房屋及附属设施，造成损坏，视为违约。

3.乙方未经甲方同意转租房屋，视为违约。

4.甲方未按约定时间退还押金，视为违约。

5.甲方未保证房屋及附属设施安全，导致乙方损失，视为违约。

6.双方提前解除合同，未按约定支付违约金，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有者或有权出租房屋的一方。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期：指双方约定的租赁开始和结束的时间段。

4.租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费。

5.押金：指承租人为确保履行租赁合同而支付给出租人的一笔费用。

6.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付租金：甲方应书面催告，如乙方在合理期限内仍未支付，甲方有权解除合同。

2.乙方损坏房屋设施：甲方应要求乙方修复或赔偿，如乙方不同意，甲方有权从押金中扣除相应费用。

3.乙方未经同意转租：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.甲方延迟退还押金：甲方应书面说明原因，并在合理期限内退还押金。

5.甲方未保证房屋安全：甲方应承担相应责任，如导致乙方损失，应予以赔偿。

6.提前解除合同：双方应协商确定违约金，并根据约定支付。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有的房屋。

2.房屋租赁期限超过一年。

3.需要明确租金调整机制和押金退还条件。

4.承租人需要进行装修或改造（需甲方同意）。

5.承租人希望转租房屋（需甲方同意）。

6.双方需要约定违约行为及违约金支付标准。

7.租赁合同中需包含维修责任和房屋交还确认条款。