住宅项目工程总承包管理策划（可编辑）.pptxVIP

住宅项目工程总承包管理策划时 间：2024年6月

目 录CONTENTS经济效益策划设计管理策划招采管理策划工程组织部署总控节点计划总承包管理策划工程梳理分析

第一章工程梳理分析工程概况 ●重、难点 ●项目管理目标●项目管理体系

1.1 工程概况--工程概况/设计概况/现场条件/合同条件/各方需求第一章工程信息梳理工程名称城发文澜苑项目工程总承包（EPC）工程地点本工程位于河北省唐山市路南区，文化南北街西侧，经一路东侧，纬十路北侧。建设单位唐山市城发城南房地产开发有限公司勘察单位唐山市规划建筑设计研究院有限公司设计单位唐山市规划建筑设计研究院有限公司监理单位晨越建设项目管理集团股份有限公司总承包单位中建新疆建工（集团）有限公司工程类别住宅工程规模项目总建筑面积为12.7万平方米，地上建筑面积9.3万平方米，地下建筑面积3.4万平方米，共配置12栋高层住宅，8栋配套，合同额4.2亿（设计费225.7万元）。承包方式EPC总承包工期要求2024.5.30-2027.12.30，1310日历天质量要求1、设计：符合现行法律法规、规范标准的强制性规定和发包人要求。2、施工：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求。安全环境要求合格奖罚约定每延误1日的误期赔偿金额为合同协议书的建安工程费的0.1%，累计最高赔偿金额为合同协议书的合同价格的20%。9#楼5#楼1#楼6#楼10#楼2#楼11#楼3#楼12#楼4#楼7#楼8#楼

1.1 工程概况--工程概况/设计概况/现场条件/合同条件/各方需求第一章工程信息梳理5#、6#、9#、10#、11#、12#地基采用CFG复合地基,其他均采用天然地基。车库：主体为框架结构、基础为独立基础+防水板。住宅：主体为剪力墙结构、基础为筏板基础。商业及配套：主体为框架结构、基础为独立基础或条形基础。1、钢筋：HPB300、HRB400、HRB5002、混凝土:墙、柱：C30、C35、C40、C45；梁、板：C30装配式楼栋：2#楼、3#楼、5#楼、11#楼、12#楼。楼板：钢筋桁架楼承板、一体化厨房、卫生间。结构设计概况4#10F3#11F2#11F8#11F1#11F5#16F6#15F10#17F9#18F11#15F12#18F7#11F

1.1 工程概况--工程概况/设计概况/现场条件/合同条件/各方需求第一章工程信息梳理建筑设计概况序号项目做法1防水（一级）★地下室：①地下室顶板4厚SBS改性沥青聚酯胎耐根穿刺防水卷材（自粘型）+2厚非固化橡胶沥青防水涂料，②地下室底板及侧墙采用4+3厚弹性体改性沥青（SBS）防水卷材。★屋面：3+4厚弹性体（SBS）改性沥青防水卷材（PY）聚氨酯+1.5厚JS-1防水涂料；★室内：JS-Ⅱ防水涂料。2外墙★ALC保温一体板、结构保温一体板、蒸压加气混凝土填充墙。★装饰面为铝板、真石漆、石材及金属百叶四种形式组合。3内墙★二次结构：ALC条板隔墙、蒸压加气混凝土填充墙。★装饰：水泥砂浆墙面、涂料墙面、陶瓷砖墙面、腻子墙面、石膏板吸音内墙面、竹木纤维集成墙面。4地面防静电活动地板、防静电地坪漆楼面、防静电砂浆楼面、防滑地砖。5顶棚腻子顶棚、涂料顶棚、铝合金条板顶棚、石膏板顶棚、PVC顶棚。6门窗★门：甲级钢制防火门、乙级钢制防火门、丙级钢制防火门、木夹板门、断桥铝合金门、钢质门；★窗：断桥铝合金窗。

1.1 工程概况--工程概况/设计概况/现场条件/合同条件/各方需求第一章工程信息梳理机电设计概况序号项目做法1给排水工程★生活给水系统：给水系统分三个压力区供水；住宅给水干管和立管采用衬塑钢管，80mm以下采用丝扣连接80mm及以上采用卡箍连接，分户水表后给水支管采用PP-R管，热熔连接。★直饮水系统：直饮水干管和立管采用食品级塑覆薄壁不锈钢管卡压式连接,分户水表后给水支管采用食品级高密度聚乙烯PE给水管。★污、废水系统：①污水立管：采用PVC-U双壁中空螺旋消音排水管，螺帽压紧式连接；②管井废水立管、污水支管：UPVC排水管，承插粘接。2建筑电气工程★低压配电系统：低压配电方式采用放射式与树干式相结合的供电方式。★一般照明系统：住宅供电线路由配电室配电柜沿强电线槽至强电竖井内，然后由强电竖井内强电线槽引至相应楼层电表箱，再由层电表箱穿管至户箱。★防雷与接地及安全措施系统：①地下室使用40×4不锈钢材质扁钢设置接地环网；②从一层算起，每三层设均压环，均压环均与该层外墙上的所有金属门窗、构件、引下线连接，均压环利用圈梁内两根Φ16及以上主筋通长焊接连成闭合回路；本工程接地型式采用TN-C-S系统（楼内为TN-S系统）；③在屋顶采用Φ10热镀锌圆钢作接闪带。3智能化工程★有线电视系统：采用光纤入户。在单体楼弱电间内设置有线