车库重置估价报告.docxVIP

车库重置估价报告

目录

1.内容简述................................................2

1.1估价目的.............................................2

1.2估价基准日期.........................................3

1.3估价对象概况.........................................3

2.车库概况................................................4

2.1车库位置描述.........................................4

2.2车库历史信息.........................................5

2.3车库建筑结构.........................................6

2.4车库面积及尺寸.......................................7

2.5车库配套设施.........................................7

3.市场分析................................................8

3.1车库市场概述.........................................9

3.2同类车库成交案例....................................10

3.3区域经济发展状况....................................11

3.4市场供需分析........................................11

4.估价方法...............................................13

4.1成本法..............................................14

4.1.1设备与设施重置成本..............................14

4.1.2土地重置成本....................................15

4.2市场法..............................................16

4.2.1可比实例选择....................................18

4.2.2成交价格差异....................................19

4.3收益法..............................................20

4.3.1运营收益预测....................................21

4.3.2收益期和收益预测................................21

5.估价结果...............................................23

5.1估价方法和数据使用说明..............................23

5.2重置成本............................................24

5.3评估价值计算........................................25

5.4估价价值结论........................................26

6.估价结论...............................................26

6.1估价对象价值分析....................................27

6.2估价结果的适宜性和合理性判断........................28

6.3估价报告使用建议....................................29

7.风险提示及注意事项.....................................30

7.1估价过程中可能存在的风险............................31

7.2估价报告使用时的注意事项.