集资方式卖房合同范本.docx

集资方式卖房合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系方式：

第一条房产描述

1.1该房产位于__________，房产证号/不动产权证号为：__________。

1.2该房产的面积为：__________平方米。

1.3该房产的用途为：__________。

第二条集资方式

2.1甲方同意以集资方式出售该房产，乙方同意以购买该房产。

2.2集资方式的具体操作如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为集资款项。

（2）甲方应在收到乙方的集资款项之日起__________日内，将该房产过户至乙方名下。

第三条价款及支付方式

3.1该房产的成交价为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2乙方应按照本合同第二条约定的时间，向甲方支付成交价。

3.3乙方支付成交价的方式为：__________。

第四条过户及交付

4.1甲方应在收到乙方的集资款项之日起__________日内，将该房产过户至乙方名下。

4.2甲方应在过户完成后__________日内，将该房产交付给乙方。

第五条双方的权利和义务

5.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

5.2乙方应按照本合同约定的时间支付成交价。

5.3双方应积极配合办理过户手续，确保过户顺利完成。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。

6.2违约方还应承担因违约所产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。

第七条争议解决

7.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证/不动产权证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.集资款项支付凭证

5.过户手续相关文件

6.房产交付凭证

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定时间完成房产过户手续，构成违约。

2.甲方未按照本合同约定时间交付房产，构成违约。

3.乙方未按照本合同约定时间支付成交价，构成违约。

4.乙方未按照本合同约定方式支付成交价，构成违约。

5.双方未积极配合办理过户手续，导致过户延迟，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.集资方式卖房：指卖方通过接受买方以现金、转账等方式提前支付部分或全部房款，以此获取资金，并将房产过户至买方名下的交易方式。

2.房产过户：指将房产所有权依法从一方转移至另一方的行为。

3.成交价：指双方在本合同中约定的，买方应支付给卖方的房产总价款。

4.违约金：指一方违约时，应向对方支付的违约补偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间完成房产过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快完成过户手续；协商不成的，乙方有权向法院提起诉讼。

2.问题：甲方未按照约定时间交付房产。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快交付房产；协商不成的，乙方有权向法院提起诉讼。

3.问题：乙方未按照约定时间支付成交价。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付成交价；协商不成的，甲方有权向法院提起诉讼。

4.问题：双方未积极配合办理过户手续。

解决办法：双方应积极沟通，配合完成过户手续；如一方拒绝配合，另一方可以寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.卖方急于出售房产，需要提前获取资金。

2.买方看中房产，愿意提前支付部分或全部房款以获取购房优惠。

3.双方希望通过集资方式完成房产交易，简化交易流程。

4.适用于房产过户手续相对简便的地区。

5.双方对房产交易有较高的信任基础，愿意采取较为灵活的交易方式。