预售房屋买卖合同的抵押执行.docx

预售房屋买卖合同的抵押执行

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本信息

1.1甲方预售的房屋位于__________，房屋结构及用途为__________，房屋所有权证号为__________，房屋预售许可证号为__________。

1.2乙方购买的房屋为上述甲方预售房屋中的__________套，房屋面积为__________平方米。

二、房屋价格及支付方式

2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照下列时间表向甲方支付房价款：

（1）乙方自本合同签订之日起日内支付房价款的%；

（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付房价款的%；

（3）剩余房价款乙方应于__________年__________月__________日前支付完毕。

2.3乙方支付房价款的方式为：__________。

三、房屋交付及办理过户手续

3.1甲方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合下列条件：

（1）具备合法的房屋所有权证；

（2）房屋及配套设施符合规划设计要求；

（3）房屋质量符合国家相关法律法规及标准。

3.2乙方应按照合同约定的时间办理过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。

四、合同的抵押执行

4.1甲方同意将其预售的房屋抵押给乙方，作为甲方履行本合同的担保。

4.2抵押权的设立、变更、转让和消灭，依照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定办理。

4.3甲方不得未经乙方同意，将抵押的房屋进行转让、出租、设定负担或者其他影响乙方权益的行为。

4.4合同抵押执行的其他事项，甲乙双方可另行协商约定。

五、合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同的变更和解除应书面协商一致。

5.2合同变更和解除后，甲乙双方应按照变更或解除的内容履行相应的合同义务。

六、违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。

6.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付的天数×日违约金金额。

6.3乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金计算方式为：延迟付款的天数×日违约金金额。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权过户至乙方名下之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方房屋所有权证复印件

2.甲方房屋预售许可证复印件

3.乙方身份证复印件

4.房屋买卖合同原件

5.房屋抵押合同原件

6.房屋交付确认书复印件

7.过户手续办理所需相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未经乙方同意，将抵押房屋进行转让、出租或设定负担等，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房价款，属于违约行为。

4.乙方未履行合同约定的过户手续办理义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

2.抵押执行：指将债务人的财产抵押给债权人，作为债务人履行合同的担保。

3.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付延迟交付违约金。乙方有权要求甲方履行合同义务。

2.甲方未按约定办理过户手续：甲方应协助乙方办理过户手续，若甲方未按约定办理，乙方有权要求甲方承担违约责任。

3.乙方延迟支付房价款：乙方应按照合同约定时间支付房价款，若延迟支付，应支付延迟付款违约金。甲方有权要求乙方履行合同义务。

4.房屋质量问题：若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.甲方作为房屋开发商，预售房屋给乙方。

2.乙方作为购房者，购买甲方预售的房屋。

3.甲方将预售房屋抵押给乙方，作为合同履行的担保。

4.乙