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房屋买卖合同纠纷解决办法

合同编号：__________

房屋买卖合同纠纷解决办法

甲方（出卖人）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：________________

乙方（买受人）：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人：________________

4.联系电话：________________

第一条合同标的

1.1本合同的标的为甲方拥有的该房屋，具体位置、面积、户型、建筑结构等详见附件一。

第二条合同价格

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付合同价款。

第三条付款方式

3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的时间、方式对该房屋进行查验。

3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余合同价款。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：

（1）该房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准；

（2）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（3）该房屋的水、电、燃气等公共设施正常使用；

（4）该房屋的家具、家电等附属设施按照附件二的清单进行交付。

4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向不动产登记部门申请办理过户手续。过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定时间、方式交付该房屋的，应按照乙方已支付的合同价款的____%向乙方支付违约金。

5.2乙方未按照本合同约定时间向甲方支付合同价款的，应按照未支付部分价款的____%向甲方支付违约金。

5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同附件一、附件二为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签字）：_______________乙方（签字）：_______________

日期：_________________日期：_________________

一、附件列表：

1.附件一：该房屋的具体位置、面积、户型、建筑结构等详细信息。

2.附件二：该房屋的家具、家电等附属设施清单。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定时间、方式交付该房屋的，视为违约。

2.乙方未按照本合同约定时间向甲方支付合同价款的，视为违约。

3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指出卖人，拥有该房屋的所有权并同意将其出售给乙方的人。

2.乙方：指买受人，同意购买该房屋并支付合同价款的人。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定工作日内向甲方支付的一定金额，作为购买该房屋的诚意表现。

4.合同价款：指乙方应向甲方支付的购买该房屋的总价。

5.交付：指甲方将该房屋及附属设施按照约定条件移交给乙方。

6.过户：指乙方向不动产登记部门申请将该房屋的所有权转移至乙方名下。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，或者在延迟交付情况下要求解除合同。

2.乙方延迟支付价款：乙方应按照合同约定时间向甲方支付价款，如延迟支付，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，或者在延迟支付情况下解除合同。

3.房屋产权问题：甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因房屋产权问题导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。

4.房屋质量问题：甲方应保证该房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关标准。如交付时发现房屋质量问题，甲方应承担修复责任，并承担由此产生的相关费用。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方拥有房屋所有权并同意出售，乙方同意购买并支付价款的场景。适用于房屋买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就房屋买卖事宜达成一致的情况。不适用于房屋产权不清晰、存在法律纠纷、房屋质量不