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沈阳房地产市场分析年报
2010年沈阳房地产市场形势分析与2011年展望
2011年1月25日
辽宁通启市场研究咨询有限公司提供第1页共78页内部资料，禁止传阅
沈阳房地产市场分析年报
目录
第一部分2010年全国房地产市场形势分析 3
一、全国房地产市场开发完成情况 3
（一）全国房地产开发投资情况 3
（二）全国房地产开工与竣工情况 4
二、全国房地产市场销售分析 5
（一）全国商品房销售分析 5
三、全国房价走势分析 6
四、全国房地产开发景气指数 6
五、全国房地产政策分析 7
第二部分：2010年沈阳房地产市场形势分析 11
一、年度宏观环境分析 11
（一）政策环境分析 11
（二）经济环境分析 13
（三）城市建设及规划动态 15
（四）重点项目建设动态 21
二、沈阳市一级土地市场分析 22
（一）2006-2010年沈阳市土地市场情况 22
（二）2010年沈阳市土地市场情况 25
三、沈阳市二级房地产市场分析 27
（一）社会固定资产及房地产投资 27
（二）新开工面积和施工面积 28
（三）产品供应分析 29
（四）产品销售分析 30
（五）产品价格走势 31
（六）各区域产品运行情况 32
（七）全市楼盘单盘销售排名前10名 33
四、沈阳市三级存量房市场分析 35
（一）2006-2010年沈阳存量房市场分析 35
（二）2010年沈阳各区域存量房运行情况 36
五、区域板块市场分析 37
第三部分：2011年沈阳房地产市场展望 78
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沈阳房地产市场分析年报
第一部分2010年全国房地产市场形势分析
一、全国房地产市场开发完成情况
（一）全国房地产开发投资情况
1、固定资产投资
我国固定资产投资的总额逐年上升，预计2011年我国固定资产总额将超过2010年，这有利于房地产行业的发展。
%30135%30%25%
%
301
35%30%25%20%15%10%5%0%
250000
200000
150000
100000
50000
0
单位：亿元
25.8%26.1%
24.4%-—厂
224846
165869.58
148167117413.91
148167
93472.36
2006年2007年2008年2009年2010年（1-9月）
固定资产投资同比增长
(数据来源：国家统计局，截止日期：2010年9月)
2、房地产投资
我国房地产投资多年来一直保持着增长的态势。2010年，我国累计完成房地产投资46267亿元，同比增长33.2%。
33.2%35%30%
33.2%
35%30%25%20%15%10%5%0%
60000
50000
40000
30000
20000
10000
0
单位：亿元
30.2%16.1%22.1%20.9%3623230579.8225279.6519422.92
30.2%
16.1%
22.1%
20.9%
36232
30579.82
25279.65
19422.92
48267
48267
2006年2007年2008年2009年2010年
房地产开发投资同比增长
(数据来源：国家统计局，截止日期2010年12月)
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沈阳房地产市场分析年报
（二）全国房地产开工与竣工情况
1、商品房
商品房施工面积一直保持稳中有升的态势，2010年施工面积和新开工面积提升较多，但竣工面积与2009年基本持平，预计2011年商品房竣工面积将较多。
5
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