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沈阳国际新城三期综合体项目商业定位报告

致阳光一百置业（辽宁）有限公司

2013年2月21日

PRIVATECONFIDENTIAL

目录

一、宏观背景分析

二、商业市场研究

三、2号地块研究

四、2号地项目定位及业态规划

五、设计意见反馈

六、3、4号地块商业定位方向性建议

1

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一、宏观背景分析

2

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一、宏观背景分析

近年宏观经济指标|城市规划|于洪区概况及规划|于洪新城概况及规划|小结

城市地位---

国内生产总值GDP---人均GDP---

社会消费品零售总额---

人均可支配收入与消费性支出---

3

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一、宏观背景分析

近年宏观经济指标|城市规划|于洪区概况及规划|于洪新城概况及规划|小结

1、城市地位

沈阳位于环渤海经济圈（我国第三大经济圈）之内，是环渤海地区与东北地区的重要结合部。作为东北经济中心，肩负着东北工业、物流、金融等多方面的重大职责。

东北亚经济圈

东北亚经济圈

环黄海经济圈

环渤海经济圈

区位优势：位于辽中城市群的中心，地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位；

东北地区最大的交通枢纽中心；

“沈阳经济区”（以沈阳为中心，在150公里范围内的七座城市）：沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、锦州集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。

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一、宏观背景分析

近年宏观经济指标|城市规划|于洪区概况及规划|于洪新城概况及规划|小结

2、沈阳城市GDP与其它城市比较

图：2012年沈阳市与东三省其他城市GDP对比沈阳宏观经济良好的发展势态，

图：2012年沈阳市与东三省其他城市GDP对比

沈阳与其他省会城市相比，整体的GDP总量远远高于吉林和黑龙江的省会城市。图：

沈阳与其他省会城市相比，整体的GDP总量远远高于吉林和黑龙江的省会城市。

近6年，沈阳GDP年增长率较高，到2012年，全市GDP总额已达6,700亿元。

25.00%

25.00%

8000

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

亿元

.20.00%15.00%60%10.00%5.00%0.00%8000

.

20.00%

15.00%60%

10.00%

5.00%

0.00%

8000

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

19.84%

17.70%

18.60%17.55%

12

10.57%

2007年2008年2009年2010年2011年2012年

国民生产总值增长率

67007000

4667.74

4506.6

亿元沈阳大连长春哈尔滨

亿元

GDP

5

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一、宏观背景分析

近年宏观经济指标|城市规划|于洪区概况及规划|于洪新城概况及规划|小结

3、人均GDP

2012年人均生产总值达到8.3万元，表明城市经济发展迅速，商业发展潜力较大。

图：

图：2007年-2012年沈阳市人均GDP情况

近6年人均GDP年平均增长率保持在15%左右，到2012年，沈阳市人均GDP总额达到8.3万元以上。

90000

80000

70000

60000

50000

40000

30000

20000

10000

0

30.00%

20.00%15.00%12.61%10.00%24.38%

20.00%

15.00%12.61%

10.00%

24.38%

16

1670%

1681%

.

14.10%

.

5.00%

口3.20%

0.00%

GDP(元）增长率

2007年2008年2009年2010年2011年2012年

6

6

一、宏观背景分析

近年宏观经济指标|城市规划|于洪区概况及规划|于洪新城概况及规划|小结

4、社会消费品零售总额

沈阳市消费品零售总额的强劲增长趋势表明零售消费市场正处于高速发展阶段，社会消费品总额高速增长，体现出居民消费的活力，商业市场有较大发展潜力。

2012年东北主要城市社会消费品零售总额对比社会消费品零售总额在对比城市中处于最高水平且增