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房屋交易中的担保合同解读

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋位于________________，房屋结构及面积如下：

（1）结构：________________

（2）面积：________________平方米

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________________元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的条款查看房屋，并决定是否继续购买。

（2）乙方应在正式签署房屋买卖合同之日起____个工作日内，向甲方支付剩余购房款，即人民币________________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。

第四条担保

4.1为保证乙方购买房屋的权益，甲方同意提供如下担保：

（1）甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

（2）甲方同意在房屋过户完成后，将房屋所有权转移给乙方，并保证房屋符合国家和地方的相关规定。

4.2乙方同意在甲方履行完毕本合同约定的义务后，向甲方支付剩余购房款。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

5.2若甲方未按本合同约定履行交付房屋的义务，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.身份证明

3.房屋结构及面积证明

4.房屋过户手续相关文件

5.购房款支付凭证

6.违约金支付凭证

7.争议解决所需的法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.乙方未按约定时间支付购房款。

3.甲方未履行担保义务，如存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

4.乙方未按约定时间办理房屋过户手续。

5.任何一方违反本合同的其他约定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

2.定金：指乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱款。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.担保：指甲方为确保乙方购买房屋的权益而提供的保证。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未能按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应积极配合，提供所需文件，加快办理进度。

4.房屋过户过程中出现争议：

解决办法：双方可协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖合同签订前，用于明确双方权利义务。

2.房屋买卖过程中，用于规范交易行为。

3.房屋所有权转移后，用于保障乙方合法权益。

4.双方在履行合同过程中发生争议时，作为解决争议的依据。