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房屋买卖合同变更

合同编号：__________

房屋买卖合同变更协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：__________），根据双方的实际需要和协商一致，特此订立本变更协议，以调整和补充原合同的某些条款。

一、原合同中关于房屋的描述：

1.房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____室。

2.房屋产权情况：该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

3.房屋面积：____平方米。

4.房屋用途：____。

5.交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

二、变更事项：

1.甲乙双方同意将原合同约定的交房时间由____年__月__日调整为____年__月__日。

2.甲乙双方同意将原合同约定的交易价格调整为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.甲乙双方同意将原合同约定的付款方式进行调整，具体如下：

（1）乙方于本协议签订之日起__日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为部分房款。

（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按照甲方指定的方式和时间支付。

4.甲乙双方同意将原合同约定的产权过户时间由____年__月__日调整为____年__月__日。

5.甲乙双方同意，若因政策变化等原因导致房屋交易过程中出现额外费用，双方将根据实际情况协商解决。

三、其他事项：

1.本变更协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，原合同与本变更协议具有同等法律效力。

2.本变更协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本变更协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决。

4.本变更协议经甲乙双方签字（或盖章）后，如有纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.《房屋买卖合同》原件

2.房屋所有权证复印件

3.买卖双方身份证明复印件

4.银行转账凭证复印件

5.房产交易中心出具的过户证明复印件

6.合同变更协议签字盖章页

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照变更协议约定的时间交付房屋，视为违约。

2.乙方未按照变更协议约定的时间支付房款，视为违约。

3.甲方未按照变更协议约定的条件交付房屋，乙方有权拒绝接收并提出违约金要求。

4.乙方未按照变更协议约定的条件支付房款，甲方有权拒绝办理过户手续并提出违约金要求。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有权人。

2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的购房人。

3.合同变更：指在合同履行过程中，双方协商一致对原合同的部分条款进行修改、调整的行为。

4.违约行为：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务的行为。

5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定继续履行合同义务。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权拒绝办理过户手续，并要求乙方支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现额外费用。

解决办法：甲乙双方按照实际情况协商解决，如需第三方机构介入，可申请调解或向法院提起诉讼。

4.问题：政策变化影响房屋交易。

解决办法：甲乙双方应密切关注政策动态，根据政策要求及时调整合同条款，确保合同履行。

五、所有应用场景：

1.原有房屋买卖合同因双方实际需要进行条款调整。

2.房屋买卖合同中的交房时间、交易价格、付款方式等条款需要变更。

3.房屋买卖合同中的产权过户时间需要调整。

4.应对政策变化导致的房屋交易过程中出现额外费用的情况。

5.买卖双方在合同履行过程中出现违约行为，需明确违约行为及违约责任。