小产权房买卖合同书范本.docx

小产权房买卖合同书范本

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：_______________

买方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系电话：_______________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

1.3房屋现状：________________（包括但不限于房屋的结构、设施设备、家具家电等）。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。

2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的房款收据。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。

3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

卖方（盖章或签字）：______________________

买方（盖章或签字）：______________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.房款收据

5.房屋过户证明

6.房屋买卖合同副本

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.买方未按约定时间支付房款。

3.双方未按约定时间办理房屋过户手续。

4.任何一方提供的合同信息虚假或不完整。

5.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准的土地使用权和房屋所有权证的房屋。

2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。

3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。

4.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付不符约定：卖方应按照约定修复或更换不符合要求的设施，买方有权要求逾期交付的违约金。

2.买方支付房款延迟：买方应承担延迟支付的违约金，双方可协商延迟交付房屋的期限。

3.过户手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，协商办理过户手续，必要时可委托专业机构协助办理。

4.合同信息不实：发现虚假信息，有权要求对方承担违约责任，甚至解除合同。

5.遇到不可抗力因素：双方应立即协商解决方案，根据情况部分或全部免除违约责任。

五、所有应用场景：

1.小产权房买卖双方之间的交易。

2.个人与个人之间的房屋买卖。

3.房产中介参与的小产权房买卖。

4.小产权房买卖涉及的贷款、过户等手续办理。

5.发生违约情况时，根据合同条款追究违约责任。