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2024年农村两违房子如何处理

一、农村宅基一户多宅怎么处理

一、农村宅基一户多宅怎么处理

一户多宅的处理方式如下：

1、一户多宅如果有合法原因，可以都确权，如果没有合法原因，只能确权一处。

2、农村居民宅基地，须一户一宅，一户多宅的，除有合法原因外，属于违法用地。违

法用地当然是不能确权登记发证的。违建的房屋，虽然不一定会给予拆除，但却无法获得相

应保障，即使拆了，也会给村民一定的补偿款。

3、宅基地使用权应按照一户一宅要求，原则上确权登记到户。考虑到实践中户籍管理

与宅基地管理不衔接，也就是说拥有多处宅基地的、家庭符合分户条件但没分户的，只要村

集体同意并且公告无异议，补办手续后也是可以确权的。

4、因房产继承和赠与形成的多处宅基地，这种情况只要宅基地上的房屋不倒塌，就可

以一直居住和使用。

二、宅基地使用权与建设用地使用权有什么区别

宅基地使用权与建设用地使用权都是利用他人土地从事建造活动，且均可在集体土地上

设立，但两者仍属性质不同的用益物权：

(1)权利主体的身份限制不同。宅基地使用权的主体只能是自然人，且限于集体经济组

织的成员。建设用地使用权的主体基本上没有限制，自然人、法人和非法人组织均无不可。

(2)权利内容不同。例如，宅基地使用权不能转让、抵押或投资人股，而建设用地使用

权可以转让、抵押及出资。

(3)取得方式不同。宅基地使用权的取得采取审批的方式，而建设用地使用权的取得通

过出让或划拨方式。

(4)设立要件不同。宅基地使用权无须登记即可设立，而建设用地使用权以登记作为生

效要件。

(5)是否有偿不同。宅基地使用权由本集体经济组织成员无偿取得，而以出让方式设立

建设用地使用权时须缴纳土地出让金。

(6)存续期限不同。宅基地使用权没有期限限制，而建设用地使用权有明确的期限，且

不得超过法定的较高期限。

三、宅基地的申请条件是什么

1、农村村民有下列情形之一的，可以申请设立宅基地使用权：

(1)因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的。

(2)外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。

(3)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡村公共设施和公益事业

建设，需要搬迁的。

2、农村村民有下列情形之一的，通常不予批准使用宅基地：

(1)非本集体的农村村民。

(2)已拥有一处达到规定标准面积的宅基地。

(3)农村村民转让住房后，再申请宅基地的。

四、宅基地使用权人的权利义务有哪些

1、宅基地使用权人的权利。

(1)权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权

后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在

宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木。

(2)权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对

宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。

2、宅基地使用权人的义务。

宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅

的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。

但考虑到我国农村的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式

的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。

农村宅基一户多宅怎么处理，村民拥有两处宅基地，并且面积都达到标准的情况下，其

中一处得宅基地有可能被村集体依法回收。希望通过上文中的法律知识能为您提供帮助，如

果还需要了解其他相关问题，可以点击下方立即咨询“”按钮咨询律师。

二、农村非法占地怎么处理是正确的？

一、农村非法占地怎么处理是正确的？

违法占用农村土地的，由行政主管部门责责令限期改正或者治理，可以并处罚款，情节

严重的，可以依法追究刑事责任。

侵占集体土地由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，并处罚

款、恢复原状等处罚，构成犯罪的追究刑事责任。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非

法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上

新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，