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2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试题(答案在后面)
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料
某城市中心有一栋历史悠久的建筑，该建筑最初由一家私人企业建造，后来被当地政府收购并改造为公共图书馆。经过多年的运营和维护，该建筑出现了严重的设施老化问题，包括电气系统故障、暖通空调系统效能低下以及外墙开裂等。政府决定对该建筑进行翻新改造，并采用绿色建筑材料和节能技术，以提升其功能性和环境友好性。
问题
建筑翻新改造的决策背景是什么？
在翻新改造过程中，政府应如何平衡公共利益和私人利益？
在翻新改造中，政府可以采取哪些措施来确保建筑的安全性和耐久性？
第二题
案例材料：
某城市计划建设一个集商业、办公和居住为一体的大型综合体项目。该项目占地面积约为10万平方米，建筑面积计划为50万平方米，总投资预算为50亿元。项目预计开发周期为5年，共有三种产品类型：商业用房、办公用房和住宅用房。
商业用房规划建筑面积为15万平方米，预计销售单价为2万元/平方米。办公用房规划建筑面积为10万平方米，预计销售单价为1.5万元/平方米。住宅用房规划建筑面积为25万平方米，预计销售单价为1.2万元/平方米。
项目所需的土地使用权已经购得，土地使用权年限为50年。项目预计的前期开发费用为总投资的20%，包括地价款、拆迁补偿费、规划设计费、建设管理费等。
第一年投资预算为总投资的20%，即10亿元。其中，土地使用权转让费用预计占总投资的15%，即7.5亿元。建筑材料费用占总投资的30%，即15亿元。建筑工人工资占总投资的15%，即7.5亿元。建筑机械租赁费用占总投资的5%，即2.5亿元。其他费用（包含项目建设其他专业费用和管理费用等）占总投资的15%，即7.5亿元。
请根据以上案例材料回答以下问题：
1、该项目的前期开发费用大约占总投资的多少百分比？
2、在第一年的投资预算中，土地使用权转让费用预计占总投资的比例是多少？
3、该项目预计销售商业用房的总收入是多少？
第三题
案例材料
某大型城市正在进行旧城改造，涉及到大量的建筑拆迁和土地回收。市政府决定通过公开招标的方式选择一家具有资质的房地产公司负责拆迁和土地回收工作。经过资格预审，两家大型房地产公司A和B进入了最终的投标阶段。A公司提出的方案是直接支付一定金额给被拆迁人，以换取他们的配合拆迁；而B公司则提出了一种混合方案，即先支付一部分款项，剩余部分通过开发后获得的利润来逐渐偿还。
市政府对两家公司的方案进行了详细的审查，并决定邀请专家进行评审。专家们认为，A公司的方案虽然简单直接，但可能存在后期资金链断裂的风险；而B公司的方案则更为灵活，可以通过后续的开发逐步回收成本并实现盈利，但需要确保开发过程中的资金流动性和风险管理。
最终，市政府决定采纳B公司的方案，并与其签订了合同。在项目实施过程中，B公司发现原计划中的部分土地回收存在法律纠纷，可能需要额外的成本来解决这些问题。B公司随即与市政府沟通，请求调整合同条款。市政府经过考虑后同意了B公司的请求，并要求B公司制定相应的风险应对措施。
在项目进行到一半时，由于市场环境的变化，B公司的资金链出现了紧张的情况。市政府了解到这一情况后，决定提前支付一部分款项给B公司，以帮助其度过难关。
问题
请分析市政府在决策过程中为何最终选择了B公司的方案，并简要说明理由。
B公司在项目实施过程中遇到法律纠纷后，如何与市政府进行有效沟通，并提出了哪些风险应对措施？
市政府在项目实施过程中提前支付部分款项给B公司，这一决策对项目的顺利实施有何影响？请简要说明。
二、论述题（30分）
题目：（满分20分）
请论述房地产市场的供需状况如何影响房价的波动，并给出具体政策建议。
2025年经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务自测试题及解答参考
一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）
第一题
案例材料
某城市中心有一栋历史悠久的建筑，该建筑最初由一家私人企业建造，后来被当地政府收购并改造为公共图书馆。经过多年的运营和维护，该建筑出现了严重的设施老化问题，包括电气系统故障、暖通空调系统效能低下以及外墙开裂等。政府决定对该建筑进行翻新改造，并采用绿色建筑材料和节能技术，以提升其功能性和环境友好性。
问题
建筑翻新改造的决策背景是什么？
答案：该建筑翻新改造的决策背景是建筑设施老化严重，影响了公共图书馆的服务质量和居民的使用体验。同时，考虑到城市更新和可持续发展的需要，政府决定对该建筑进行翻新改造，以提升其功能性和环境友好性。
在翻新改造过程中，政府应如何平衡公共利益和私人利益？
答案：在翻新改造过程中，政府应通过公开透明的招标程序和合理的补偿方案来平衡公共利益和私人利益。具体措施可
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