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2024第二章房地产交易流程与合同
甲方（卖方）：_______
地址：_______
联系电话：_______
法定代表人：_______
职务：_______
乙方（买方）：_______
地址：_______
联系电话：_______
法定代表人（如为法人）：_______
职务（如为法人）：_______
鉴于甲方为房地产的合法所有者，乙方愿意购买甲方所有的房地产，经双方协商一致，现就房地产交易事宜达成如下合同：
一、房地产描述
房地产坐落：_______（请填写房地产的具体地址）
建筑面积：_______平方米
土地使用权面积：_______平方米
房屋结构：_______（请填写房屋结构类型）
房屋用途：_______（请填写房屋用途，如住宅、商业等）
二、交易价格
交易总价：_______（请填写交易的总价）
价格构成：_______（请填写价格构成，如房屋价格、装修价格等）
三、付款方式
首付款：_______（请填写首付款金额及支付时间）
余款支付：_______（请填写余款的支付方式和时间）
四、交易流程
合同签订：乙方在签订本合同时支付首付款。
产权过户：甲方在收到首付款后_______天内办理产权过户手续。
房屋交付：产权过户完成后_______天内，甲方将房屋交付给乙方。
余款支付：乙方在房屋交付后_______天内支付余款。
五、甲方的权利与义务
甲方应保证所售房地产权属清晰，无争议。
甲方应按合同约定交付房地产，并协助乙方办理产权过户手续。
甲方有权按合同约定收取交易款项。
六、乙方的权利与义务
乙方有权要求甲方交付符合合同约定的房地产。
乙方应按合同约定支付交易款项。
乙方应配合甲方办理产权过户手续。
七、产权保证
甲方保证所售房地产不存在任何抵押、查封或其他权利限制。
八、违约责任
如甲方违约，应向乙方支付相当于交易总价_______%的违约金。
如乙方违约，已支付的款项不予退还，并应向甲方支付相当于交易总价_______%的违约金。
九、不可抗力
因不可抗力导致无法履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明。
十、争议解决
双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可向_______提起诉讼或仲裁。
十一、合同的变更与解除
合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。
双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议。
十二、其他约定
_______（请填写双方认为有必要的其他约定事项）
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方签字：_______
日期：_______
乙方签字：_______
日期：_______
请注意，以上内容为房地产交易合同的标准模板，具体条款需要根据双方实际情况填写。在签订正式合同前，建议双方咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。同时，本合同不构成法律意见，仅供参考。
十三、房屋交接
甲方应在房屋交接时提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
乙方应在交接时对房屋进行现场验收，确认房屋状况与合同约定相符。
十四、税费承担
交易过程中产生的税费，由_______方承担。
双方应按照相关法律法规及时、足额缴纳各自应承担的税费。
十五、房屋维修与保养
甲方应保证房屋在交付前处于良好的维修与保养状态。
房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维修与保养。
十六、房屋使用限制
乙方在使用房屋时应遵守相关法律法规及物业管理规定。
乙方不得擅自改变房屋结构或用途。
十七、房屋附属设施
甲方应保证房屋附属设施（如供水、供电、供暖等）在交付时处于正常使用状态。
房屋交付后，乙方应负责附属设施的日常维护。
十八、合同备案
双方应在合同签订后_______天内，将合同提交至_______（请填写具体备案机构）备案。
十九、合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
本合同的生效不以备案为前提条件，但备案是双方应履行的义务。
附件列表
附件一：房屋所有权证复印件。
附件二：土地使用权证复印件。
附件三：房屋交接清单及验收记录。
附件四：税费承担明细表。
附件五：房屋维修与保养记录。
附件六：房屋附属设施清单及使用说明。
二、违约行为及认定
违约行为包括但不限于：未按约定支付房款、未按约定交付房屋、未按约定办理产权过户手续等。
违约行为的认定应基于合同条款、实际行为和相关证据，由守约方提出并经双方或第三方机构确认。
三、法律名词及解释
房地产交易：指房地产的买卖、赠与、交换等法律行为。
产权过户：指房地产所有权从一方转移到另一方的法律手续。
房屋交接：指甲方将房屋及其附属设施交付给乙方，并由乙方验收的过程。
不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如
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