个人房屋买卖合同交易流程指南详述.docx

个人房屋买卖合同交易流程指南详述

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

一、房屋基本信息

1.1该房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____平方米。

1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等法律纠纷。

1.3甲方应保证该房屋在过户前符合国家关于房屋转让的相关规定，包括但不限于产权、用途、规划等。

二、房屋价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房屋。

2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币____万元，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续之日起____个工作日内支付。

2.4甲方应在收到乙方全部房款之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

三、交付及过户

（1）房屋结构、设施设备完好，功能正常；

（2）房屋内外整洁，无遗留杂物；

（3）房屋相关钥匙、证件等齐全。

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将该房屋的所有权、使用权等相关权利和义务全部转让给乙方。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

4.2甲方如未能按照本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/日，自逾期交付之日起计算。

五、争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方履行完毕本合同约定的义务止。

甲方（卖方）：

签字（或盖章）：

日期：

乙方（买方）：

签字（或盖章）：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋设施设备清单

5.房屋钥匙

6.过户所需的相关税费清单

7.房屋买卖合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，属于违约行为。

2.甲方未能保证房屋符合合同约定的交付条件，属于违约行为。

3.乙方未能按照合同约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方未能配合办理房屋过户手续，属于违约行为。

5.任何一方违反合同约定的其他义务，均属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权和土地使用权。

2.乙方：指房屋的购买方，具有购房权利和义务。

3.定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的购房预付款。

4.过户：指将房屋的所有权、使用权等相关权利和义务从甲方转移至乙方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。

2.问题：甲方未能保证房屋符合交付条件。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方履行合同约定的交付条件。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金，直至房款支付完毕。

4.问题：乙方未能配合办理房屋过户手续。

解决办法：甲方有权拒绝办理过户手续，并要求乙方承担因此产生的相关费用。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋。

2.个人购买房屋。

3.房屋产权清晰，无抵押、债务等法律纠纷。

4.双方均为具备完全民事行为能力的自然人。

5.房屋过户手续齐全，符合国家相关法律法规。