2024商品房买卖(预售)合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________

1.2房屋结构：__________

1.3房屋面积：__________

1.4房屋用途：__________

第二条购买方式及价款

2.1乙方采用______(现金/按揭)方式购买该房屋。

2.2该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为购房定金。

3.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付人民币____万元作为首付款。

3.3剩余房款人民币____万元，乙方应按照甲方要求的付款时间及方式支付。

第四条交付及办理手续

4.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋产权证照转移登记手续。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和预售资格。

解决办法：核实甲方是否为合法存续的企业，具备商品房预售资格；乙方是否具备购房资格。

2.房屋信息真实准确，不存在误导或虚假宣传。

解决办法：甲方提供该房屋的详细信息，乙方有权进行实地考察和查验相关证明材料。

3.严格遵守合同约定的付款方式和时间，确保款项安全。

解决办法：双方按照合同约定的付款方式和时间履行义务，如有变更，需双方协商一致并书面确认。

4.甲方按时交付符合合同约定的房屋，并协助乙方办理相关手续。

解决办法：甲方按照合同约定交付房屋，并协助乙方办理房屋产权证照转移登记手续。

5.妥善解决合同履行过程中的纠纷，维护双方合法权益。

解决办法：双方友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

涉及的法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照市场需求和规划要求，依法取得土地使用权，进行投资开发建设，用于销售的住宅房屋。

2.预售：指房地产开发企业依法取得预售许可，将尚未建成或者尚未全部建成的房屋预先出售给买受人，买受人支付房价款并签订预售合同的行为。

3.成交价：指甲乙双方在本合同中约定的，乙方购买该房屋应支付的金额。

4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内，向甲方支付的作为购房承诺的款项。

5.首付款：指乙方在本合同约定的首付款支付时间内，向甲方支付的购买房屋的款项。

6.违约金：指一方违反本合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。

7.争议解决：指在本合同履行过程中，甲乙双方发生纠纷时，采取的解决方式，包括友好协商和向人民法院提起诉讼等。

应用场合：

1.甲方（出卖人）为具备商品房预售资格的房地产开发企业。

2.乙方（买受人）为具备购房资格的自然人、法人和其他组织。

3.双方就甲方开发的位于特定地理位置的商品房达成购房意向。

补充条款：

1.房屋交付标准及质量保证：详细说明甲方交付房屋时应满足的条件和质量要求。

2.装修及配套设施：明确甲方提供的装修标准、配套设施及交付时间等。

3.产权转移登记：详细规定办理房屋产权转移登记的手续、时间及费用承担。

4.面积差异处理：约定房屋实际面积与合同约定面积不符时的处理方式。

5.逾期交付处理：规定甲方逾期交付房屋时的违约责任及赔偿标准。

6.逾期付款处理：约定乙方逾期支付房价款时的违约责任及赔偿标准。

7.不可抗力：明确不可抗力事件的概念及双方免责条件。

8.争议解决：重申本合同争议解决的途径和法院管辖权。

附件列表：

1.甲方营业执照复印件。

2.甲方土地使用权证复印件。

3.甲方商品房预售许可证复印件。

4.房屋平面图、立面图、剖面图等相关设计文件。

5.房屋装修标准及材料品牌清单。

6.配套设施明细及交付时间。

7.房屋产权证照转移登记所需材料清单。

8.付款凭证及转账记录。

9.