掌握商品房保证书要点.docx

掌握商品房保证书要点

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

乙方（买受人）：________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系电话：________________

第一条合同标的

1.2乙方购买该商品房的目的为自用，乙方保证该商品房的购买、使用及处置符合相关法律法规及政策规定。

第二条合同价格

2.1双方确认，该商品房的总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。具体付款方式如下：

第三条付款与交付

3.1甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方交付该商品房。具体交付事宜如下：

3.2乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方开具正式发票。

第四条质量保证

4.1甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。

4.2甲方应在交付商品房时，向乙方提供该商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第五条售后服务

5.1甲方应对该商品房提供一定的售后服务，包括但不限于：

5.2乙方在购房后如遇到房屋质量问题，应立即向甲方提出，甲方应在接到通知后及时予以处理。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

6.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。

甲方（出卖人）：________________

乙方（买受人）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.商品房买卖合同

2.住宅质量保证书

3.住宅使用说明书

4.购房款支付凭证

5.商品房交付凭证

6.商品房买卖合同备案证明

7.产权证办理相关材料

8.售后服务联系方式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付商品房，视为违约。

2.甲方未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，视为违约。

3.甲方提供的商品房质量不符合国家相关标准，视为违约。

4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

5.乙方未按约定使用和处置商品房，视为违约。

6.双方在合同履行过程中发生争议，未能友好协商解决，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具备预售条件，按照市场化原则销售给消费者的住宅。

2.购房款：指乙方购买商品房所需支付的款项。

3.交付：指甲方按照合同约定，将商品房及相关资料正式移交给乙方。

4.售后服务：指甲方在商品房交付后，对乙方提供的各项服务。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付商品房：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。

2.商品房质量问题：

解决办法：乙方有权要求甲方按照住宅质量保证书约定承担维修、更换等责任。

3.甲方未提供相关资料：

解决办法：乙方有权要求甲方立即提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

4.售后服务纠纷：

解决办法：双方可协商确定售后服务的具体内容，如无法达成一致，可寻求法律途径解决。

5.产权证办理问题：

解决办法：甲方应协助乙方办理产权证，如因甲方原因导致办理延迟，甲方应承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.商品房买卖交易。

2.住宅质量保障与售后服务。

3.合同违约行为认定与违约责任承担。

4.购房款支付与商品房交付。

5.商品房使用与处置。

6.合同争议解决。

7.产权证办理与物业管理。