物业服务招标文件的撰写技巧.docx

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

地址：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）

1.4物业规模：__________

第二条物业服务内容

（1）物业设施设备维护保养；

（2）物业管理；

（3）物业环境卫生；

（4）公共区域绿化养护；

（5）公共安全保卫；

（6）其他约定事项。

第三条服务标准

3.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、规范和标准，提供符合乙方面际需求的物业管理服务。

第四条服务费用

4.1物业服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月·平方米。

4.2乙方应按照甲方制定的收费标准，按时缴纳物业服务费用。

4.3物业服务费用支付方式：__________（如现金、转账、pos机等）。

第五条合同期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

5.2在合同期满前，双方如需终止或续签合同，应提前__________个月书面通知对方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

6.2甲方未按照约定提供服务或服务未达到约定的标准的，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权解除本合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.物业服务招标文件

2.物业公司资质证明文件

3.业主/物业使用人身份证明文件

4.物业管理相关法规、规范和标准

5.物业服务费用明细表

6.物业服务项目及标准清单

7.物业服务合同模板

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定提供服务或服务未达到约定的标准，认定为甲方违约。

2.乙方未按时缴纳物业服务费用，认定为乙方违约。

3.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，认定为双方违约。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理、维护公共秩序、公共环境的活动。

2.物业服务费用：指乙方应按照甲方制定的收费标准，按时缴纳的费用，包括物业设施设备维护保养、物业管理、物业环境卫生、公共区域绿化养护、公共安全保卫等费用。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，一般为合同总金额的一定比例。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的服务未达到约定的标准。

解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内整改，并有权解除本合同。

2.问题：乙方未按时缴纳物业服务费用。

解决办法：甲方有权催缴乙方欠缴的物业服务费用，并有权依法追缴。

3.问题：双方在履行合同过程中发生争议。

解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理服务。

2.商业综合体物业管理服务。

3.办公楼物业管理服务。

4.工业园区物业管理服务。

5.其他需要物业服务管理的场景。