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铜仁市房地产市场调查分析报告;目录;前言;第一部分住宅市场;房地产市场宏观信息：;1、全市2009年上半年房地产开发计划投资总额7.4亿元，实际完成投资2.47亿元，与2008年上半年同期3.6亿元相比下降31.3%。
2、商品房竣工面积9.3万平方米，与去年同期14.7万平方米相比下降36.7%。
3、商品房销售面积7.8万平方米，与去年同期6.2万平方米相比上升25.8%。
4、商品住房空置面积4.3万平方米，历年营业用房和办公用房空置面积为2.7万平方米。
5、2009年上半年新开工面积23万平方米，与去年同期44万平方米相比下降47.7%。;一、铜仁市区房地产市场调查;大家应该也有点累了，稍作休息;铜仁市区房地产市场在售（在建）楼盘分布;二、商品房市场结构分析;调查表主要数据统计表;本地楼盘户型结构分析：;本地楼盘房价走势分析：;本地楼市客群分析：;市场楼盘营销形象分析：;本案竞争对手确立：;本地楼市总体判断：;本案市场营销推广建议：;三、小结;第二部分商业市场;铜仁市近期商业规划改造;一、铜仁市商区分布调查;一、铜仁市商区分布调查;二、铜仁市商圈格局分析;二、铜仁市商圈格局分析;本案的商业形象构想;本案商业营销定位建议;
1、本项目地理位置优越，商业环境理想。人流量大，与时代摩卡购物公园、华骏商业中心集聚可以形成铜仁高尚购物区。
2、铜仁本地商业区单一，营商环境小、散、低、乱。缺乏大型一站式购物中心，本项目商业具备升级区域商业，填补市场空白点的有利条件。
3、城市商业租售比悬殊，最高价格达到15000元/平方米。投资回报率低。
4、商铺市场销售手法单一，一般采取先分割销售，后招商出租的办法。导致商业效益长时间无法成长。商铺空置较多。
5、本案具备条件定位：铜仁市大型高档一站式购物中心。
6、建议本案商业首先考虑规划布局，业态组合，再分割租售。;在此次市场调查过程中，我们的困难在于难以搜集本地权威统计部门的统计数据。另外是部分楼盘营销不规范，有关数据无法通过调查得到。
我们还将在以后的工作过程中，不断关注各在售、在建的楼盘动态，弥补相??数据不足的缺憾。
第一阶段市调工作到此告一段落，不足之处，恳请指正。
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