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日本人怎样管理住房

口苏海河

住房在日本人的生活中是件大事，因为日本人多地少。年仅规定了房租价格、车位价格，而且协议内容还规定了住户、

轻人从上大学或高中毕业走上社会开始往往就要开始租房东各自承担哪些责任，管理公司提供哪些服务，保险费用由

房。日本的住房方式多种多洋，有租房的，有买房的。租房，有谁承担等等。这些是日本多年来形成的习惯性做法，只要按此

商业公寓，也有政府的公营住宅；买房，有独门独院的洋房小行事，住户是非常舒心省事的。

楼，但因价格昂贵，大多数人只能买公寓里的一个单元。无论鬟ｌ戾，无后扁之忧

何种方式．日本人总是要同不动产商和管理公司打交道的。和租房相比．购房者则享有更大的自主权。日本的企业．

本人前后在日本工作了５年多，感觉在日本无论是租房除一些大公司有年轻职工用的社“员寮”外，一般没有员工住

还是买房，房屋的管理和服务都有一套比较成熟的法律机制宅，所大部分工薪阶层都要自己租房或购房。有些人在职业

和习惯做法，大家都按此规矩行事，很少发生矛盾。稳定后会选择购房。

日本购房有比较规矩的渠道。一般人通过住宅信息报、报

包罗万象的不动产公司

纸广告或不动产公司的广告获取房源信息。房价都是由房东

走在日本大街上．在各种门脸房中，除了商店多就是不动

按照市场行情确定的，没有政府规定的统一价格，当然客户通

产公司房地产公司（）多，特别是在车站附近和闹市区，这种店

过中间商可以与房东讨价还价如果是转让旧房，不动产鉴定

铺一家挨一家。其中既有大型不动产公司，业务范围包括房屋

师可以通过鉴定提供售房的参考价格，但最终还要通过房主

开发、出售租赁、物业管理及中介服务．但更多的是小门小店，

与客户协商买卖才能成交。日本房价的决定因素除房屋面积、

老板雇两位打工者就可开店营业。这些不动产公司就是房

建筑质量外，地理位置、环境和交通便利程度也是非常重要的

东与住户之间的桥粱．无论发生什么问题，房东与住户不会直

因素。这种交易往往是看实物谈价格，在报价时楼道、电梯等

接见面。公共设施不列入房价，客户购买的只是自己房屋的专有面

不动产公司是一个非常发财的行业．每介绍一起租房买积但对楼道、电梯部分要缴纳一定的使用管理费。在日本，个

卖就从中获得相当于一个月房租的手续费，而且租房协议两人拥有的土地、建筑物是要交固定资产税”的但公用部分不

年更新一次，每次更新都要付手续费如果是购买房屋，不动需交税，所购房时的专有部分和共有部分面积规定得非常

产公司将从售房价格中提取３作为佣金一般情况下，都是清楚。

由房东去选择并委托不动产公司打理自己房屋的租售事宜。房子一旦买到手．住户的主人地位就特别清楚。首先公寓