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义乌江南生态开发区房地产项目
义乌江南生态开发区房地产项目
目录
第一节宏观经济
1、自然条件
2、社会条件
3、经济发展状况分析
4、特色经济
5、城镇规划
6、义乌人文调研
第二节房地产市场分析
1、义乌房地产业的发展现状
2、义乌房地产发展历史
3、义乌房地产市场的基本特点
4、义乌当前消费市场和消费者分析
第三节义乌当前主要竞争楼盘调研
1、别墅开发历史和竞争楼盘现状
2、当前别墅消费市场和消费者分析
合纵联横·市场策略研究部1
义乌江南生态开发区房地产项目
第一节：宏观经济
1、自然条件
1）地理位置：
义乌位于东经119°49′～120°17′，北纬29°02′13″～29°33′40″，
地处浙江中部，金衢盆地东南缘，东邻东阳，南界永康、武义，西连金华、兰溪，
北接诸暨、浦江，北连杭嘉湖平原，总面积1105平方公里。
自县治稠城镇经公路至东阳县城18公里，到永康县城78公里，到武义县城
71公里，至金华市区55公里，至浦江县城35公里，至诸暨县城55公里，至省
会杭州158公里（铁路132公里）。距杭州市区200多公里。
58.18公里，东西宽44.41公里，
面积1102.807平方公里，占全省面积的1.2%。境内有中低山、丘陵、岗地、平
原。山脉呈东北~西南走向。东阳江自东向西南流过。
地貌以丘陵为主，东、南、北三面环山，地势自东北向西南缓降，构成一个
南北长、东西短的长廊式盆地。南部与永康市交界的大寒尖，海拔925.6米，为
全市最高峰，北部大陈江边的瓦窑头，海拔41.9米，为全市最低点。境内山地、
丘陵、平原呈阶梯状分布。东北部的大山海拔906.6米，南部的大寒尖，海拔
925.6米，西部的鹅毛尖海拔840.7米，这三座上成三足鼎立之势耸立在市域边
界。中部为义乌江、大陈江、洪巡溪冲击而成的河谷平原。
【项目相关】江南生态园位于义乌城区的东南方，规划中的江东风景旅游区
的东北部（即流赐湖景区），北以规划中的南环路为界，东迄义（乌）——东（阳）
公路，南至南山水库，西与历史长河景区和南山景区相邻，规划面积约6.2平方
公里，是集居住、旅游、生态保护、科研、教育、商贸洽谈等欲一体的新型园区。
规划区属义乌市近郊，北联沪杭，东接宁绍，西向金衢，南通瓯闽，地理位
置优越，交通十分便利，市场潜力巨大。
本项目所在区江南生态园地貌类型主要是丘陵山地与山前平原和山间谷地
相间。秋凉山地都都是在红色沉积岩系和火成岩系基础上发育而成的侵蚀、剥蚀
山地，山丘高度一般在150-400米之间，非耕地面积占90%以上。山间谷地的下
游有2-3个小型的人工湖泊（或水库），即流赐湖和南山水库。这里环境幽静、
合纵联横·市场策略研究部2
义乌江南生态开发区房地产项目
风景有迷、山水相映，是义乌市区较为理想的旅游度假场所。
2)气候
义乌市属亚热带季风气候区。四季分明，气候温和，雨量充沛，日照多，空
气温润，冬夏季长，春秋季短。全年各月气温，7月最高，1月最低；全年各月
雨量，5、6月最多，11月最少；年日照总时数，居全省前列。干旱、洪涝、大
风、冰雹、霜冻、大雪、寒潮等灾害均曾出现，但最多见的是干旱和局部地区洪
涝、大风、冰雹。
各季节（按
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