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购房补充协议范本及解读

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《商品房买卖合同》（合同编号：__________），为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，就合同未尽事宜，达成如下补充协议：

一、房屋交付及办理权属转移手续

1.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。房屋交付条件如下：

（1）房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；

（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；

（3）水、电、燃气、供暖等配套设施设备齐全并能够正常使用；

（4）物业管理公司已经进驻，并具备办理物业入住手续的条件。

1.2乙方应在合同约定的交付日期起____日内到甲方指定的地点办理房屋验收手续。如乙方对房屋质量提出异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到乙方书面异议后____日内作出答复，并采取措施予以整改。

1.3甲方应在房屋交付后____日内协助乙方办理房屋权属转移手续。自房屋权属转移手续办理完毕之日起，房屋的所有权归乙方所有。

二、付款方式及进度

2.1乙方应按照合同约定的付款方式及进度向甲方支付房价款。

2.2甲方应按照合同约定的付款方式及进度向乙方开具正规发票。

三、配套设施及公共服务

3.1甲方承诺在房屋交付后，按照国家和地方的相关规定，确保水、电、燃气、供暖等配套设施设备正常运行。

3.2甲方承诺在房屋交付后，按照物业服务合同的约定，为乙方提供优质的物业管理服务。

四、违约责任

4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。

4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为本合同总价款的____%）。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

【解读】

本购房补充协议范本是在《商品房买卖合同》的基础上，对双方的权利义务进行进一步明确和补充。主要包括房屋交付及办理权属转移手续、付款方式及进度、配套设施及公共服务、违约责任、争议解决以及其他约定等方面的内容。

通过签订补充协议，甲乙双方可以更加详细地约定房屋交付的条件、时间以及违约责任等，有利于保障双方的合法权益。同时，补充协议中明确了争议解决方式，有利于在发生争议时快速有效地解决问题。

一、附件列表：

1.《商品房买卖合同》

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.水、电、燃气、供暖等配套设施设备的相关证明文件

5.物业管理公司提供的物业入住手续相关文件

6.付款凭证

7.房屋验收报告

8.房屋权属转移手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方交付的房屋不符合国家关于住宅质量的相关标准，视为违约。

3.甲方未按照约定协助乙方办理房屋权属转移手续，视为违约。

4.乙方未按照约定时间支付房价款，视为违约。

5.乙方未按照约定时间办理房屋验收手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的书面合同。

2.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。

3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，为业主提供的房屋及配套设施设备的维修、保养、清洁、安全等服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付时间，并要求甲方支付逾期交付违约金。

2.房屋质量问题：

解决办法：乙方应在验收期内提出质量异议，并书面通知甲方。甲方应在收到异议后规定时间内答复并采取整改措施。

3.配套设施设备不齐全：

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内完善配套设施设备，确保正常使用。

4.物业服务问题：

解决办法：乙方可以向物业管理公司提出服务要求，或与甲方协商解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为出卖人，乙方为买受人的房屋买卖交易。

2.双方在《商品房买卖合同》基础上，对房屋交付、付款、配套设施及公共服务等进行进一步约定的场景