房地产开发企业对安全生产重视不够安全生产 .pdfVIP

房地产开发企业对安全生产重视不够

1、房地产开发公司对项目安全管理主要体现在那些方面？

以下是常见的房地产公司的安全管理体系内容，希望对你有用！

一、安全管理控制目标

（一）企业和项目制定的安全控制目标

1、伤亡事故控制目标:杜绝死亡，避免重伤，一般事故应有控制指标。

2、安全达标目标：根据企业特色、项目特点，按实际情况制定安全达标的具体目标，

如企业达到市级安全先进单位，项目达到安全创优等各种荣誉。

3、文明施工实现目标：项目根据作业条件的需要，制定文明施工的具体方案和实施文

明工地的目标。

（二）企业的安全管理目标必须有正式文件和传阅记录，项目的安全管理目标必须有

上级部门审批和传阅记录。

二、安全生产管理制度企业的安全生产管理制度必须有红头文件和传阅记录，项目的

安全生产管理制度必须有经过上级部门审批和项目发放记录。

（一）安全交底制度（企业和项目均需制定）

（二）安全技术交底制度（企业和项目均需制定）

（三）专业性强、危险性大的专项（施工用电、大型机械、特殊类脚手架、防暑降温

等）施工方案审批制度

（四）设备（含紧急救援器材）安装、拆除验收制度(含检测、操作规程、定期保养、

维修、改造报废、特种设备管理内容)

（五）分包单位安全管理制度（针对专业类、劳务类等分包单位安全职责、权限、考核、

奖罚考核）

（六）安全教育培训制度（企业和项目均需制定）

（七）班组安全活动制度（企业和项目均需制定）

（八）安全检查（企业和项目均需制定）

（九）安全隐患整改责任制度（企业和项目均需制定）

（十）安全生产奖罚制度（企业和项目均需制定）

（十一）工伤事故报告制度（企业和项目均需制定）等方面。

2、房地产开发企业需要办理安全生产许可证吗

安全生产许可证不是房地产开发企业需要办理的，而是由承建方所属的建筑公司（也就是施

工方）需要办理的。房地产开发企业只是负责开发项目，没有建设房子（盖房子）的资质的，

所以是不需要办理的！

3、我国房地产业发展存在的问题主要有哪些

据前瞻产业研究院发布的《2015-2020年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析

报告》

在房地产业快速发展中，我们也应情形的看到其中存在这影响社会公众生活水平提高和国民

经济持续健康发展的问题，具体表现在：

（一）供求结构矛盾明显

高端产品与中端产品的比例关系不够正常和协调，突出表现为中低价位，中小户型住房供应

不足，商品住宅整体价格偏高，超过低收入家庭的承受能力。据有关部门去年对18家大型

房地产开发企业的抽样调查，所销售的商品中，单价3000元/平方米以下的仅占3.7%，

3000-4500元/平方米的也只占38.7%，建筑面积80平方米的户型仅占1.1%，80-120平方米

的也只占27.9%。在建商品住宅中此类户型已占80.9%。此外，个别地区商品房供应中，住

宅与非住宅的比例不合理，空置商品房中，，中高档住宅和写字楼占80%，而根据国际经验，

发展中国家的高档物业在房地产中所占的比例应在5%-10%之间。从我国实际需要看，我国

家大多数住房消费者的收入水平低，购房能力有限，需要的是低成本，低价格的普通商品房

和经济适用房，但目前市场供应主体仍然是中高档商品住宅。

（二）局部地区商品房价格上涨过快

近几年，我国部分省市商品房平均价格涨幅在15%以上，个别城市商品房平均价格涨幅超过

20%。资料显示：1999年-2005年，我国商品房销售价格逐年上升，2005年增幅为19.46%，

2007年，住宅物业上涨0.4%，土地交易价格同比上涨9.8%，涨幅比上季度高3.7个百分点，

其中，居民用地，仓储用地和商业娱乐用地交易价格上涨8.9%，5.7%和20.9%。除商业营业

用房外，商品房销售价格增长幅度远远大于同期国民经济和社会公众人均收入增长的幅度。

商品房价格上涨过快，部分闲散资金进入房地产市场，特别是一些地理，人文环境优势明显，

投资增值潜力较大的城市吸引了众多购房者。但其中不乏非理性投资者，投机炒作现象有所

抬头，如果任其发展，将不利于房地产市场健康发展，也可能影响金融安全。另外，基础设

施，环境质量的改善也对房价上涨有一定的影响。

（三）房地产金融存在风险

我国人民银行在《2004年我国房地产金融报告》中指