解除商铺租赁合同法律意见.docxVIP

解除商铺租赁合同法律意见

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

一、租赁商铺基本信息

1.1商铺地址：__________

1.2商铺面积：__________平方米

1.3商铺用途：__________

1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。

二、租金及支付方式

2.1租金：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

2.2乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。

2.3乙方支付租金的方式为转账，账号信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

三、商铺交付及使用

3.1甲方应在合同签订之日起____个工作日内将商铺交付给乙方。

3.2乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。

3.3乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺内进行非法活动。

四、维修责任

4.1甲方负责商铺的结构安全和设施设备的正常运行。

4.2乙方负责商铺内部装修和设施设备的日常维护。

五、合同的解除

5.1在租赁期限内，甲乙双方同意提前解除合同的，应提前__________个月书面通知对方。

5.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除合同。

5.3甲方未按约定交付商铺的，乙方有权提前解除合同。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。

6.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商铺使用权证明

3.商铺结构安全检测报告

4.商铺设施设备清单

5.租赁合同附件（如有）

6.租金支付凭证

7.商铺交付确认书

8.商铺使用情况报告

9.维修记录

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付商铺：指合同签订后，甲方未能在约定时间内将商铺交付给乙方。

2.乙方未按约定支付租金：指乙方未能在每月第一个工作日支付上一个月的租金。

3.乙方未按约定用途使用商铺：指乙方擅自改变商铺用途，未经甲方同意。

4.甲方未按约定维修责任：指甲方未能负责商铺的结构安全和设施设备的正常运行。

5.双方未按约定解除合同：指甲乙双方未提前书面通知对方而解除合同。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有商铺所有权并愿意将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方商铺并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的时间段。

4.租金：指乙方支付给甲方的商铺租赁费用。

5.违约金：指一方违约时，按照约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。

6.违约行为：指违反合同约定或法律规定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺交付延迟：甲方应与乙方协商延期交付时间，并尽量减少乙方损失。

2.租金支付困难：乙方应与甲方协商支付事宜，寻求延期支付或分期支付。

3.商铺用途变更：乙方如需要变更商铺用途，应提前与甲方协商并获得甲方同意。

4.设施设备维修问题：甲方应及时维修商铺设施设备，确保乙方正常使用。

5.提前解除合同：甲乙双方应书面协商解除合同事宜，并按照约定承担相应的责任。

五、所有应用场景：

1.甲乙双方为自然人时，适用于个人租赁商铺场景。

2.甲乙双方为法人时，适用于企业租赁商铺场景。

3.甲乙双方为其他组织时，适用于各类组织租赁商铺场景。

4.商铺用于商业经营时，适用于商业租赁场景。

5.商铺用于办公或其他用途时，适用于办公租赁或其他租赁场景。