商铺出租的注意事项[修改版] .pdfVIP

第一篇：商铺出租的注意事项

商铺出租的注意事项

一、客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确

保其正常的租金收益。

二、租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期

经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。

三、免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

四、租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证

金一定数额，或含在押金里面，如押一付

三、押三付三等。

五、违约及违约金。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，

比如规定为违约期限租金总合的20%等。

六、损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多

的负面影响。

在合同中，租赁用途、租赁期限、免租期、租金支付标准、违约及违约金等事项都是需要明确的，如

果正式合同中没有提到，一定要在附件中明确，否则很容易引发纠纷，甚至对薄公堂。

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第二篇：商铺买卖注意事项

商铺买卖注意事项

1、确定商铺的投资价值

怎么确定商铺是否具备可投资性呢？

实体店经营专家铺铺旺温馨提醒，首先需要了解的是商铺分为临街型商铺、社区型商铺以及写字楼商

铺等三大种类。当然其各自有各的特点。

商铺具有可投资性，一般具有以下特点：临街商铺位于闹市或者是商业街区域，无论价格面积都是众

多商户们心意的选择对象；

如果是社区型商铺的话，一般服务的社区居民，因此大多以药店，超市之类为主，而且投资费用小，

不过选择投资社区类型时要综合考虑周边的因素；

投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，首先要看其所在位置是否是公司聚集区，例如开发区，

还要看其资金多少的投入，由于较聚集的开发区之类的都是新兴的产业区，因此其前景看好，选择时要主

要其地段的发展潜力。

2、检查其开发商五证是否齐全

第一步关键走好后，接下来就需要认真检查开发商的相关证件是否齐全，所售商品房是否合法销售，

从法律角度讲，这和自身利益息息相关。

尤其是合法销售的证明件——预售证，预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格，因此一定

要检查清楚预售证是否和开发商名字相符，预售证是否存在作假行为，不过现在开发商只要能够取得预售

证，当地房管局网站都会及时公布信息，因此确保万一，最好登陆相关网站查看。

这里也建议买家们最好购买取得预售证的商铺。

3、谨慎签订购买商铺买卖合同

实体店经营专家铺铺旺温馨提醒，这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款

风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅，一般情况下其公摊面积在30%左右，甚至大多。

因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的，并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细

则；而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一，因避免自己亲自打理的麻烦，但由于需要和开发商

合作，因此在签订返租合同时，一定要将返租的详细条款认真核对清楚，以防开发商从中作梗；

最后任何投资都是有风险的，更不用说房产投资，尤其是贷款上面，因此除了需要根据自己的经济实

力选择合适的贷款方式外，最好咨询投资专家给予理性的建议。

4、购买商铺注意其产权问题

购买商铺因其涉及资金巨大，因此产权问题是重中之重，尤其是独立产权的商铺投资者是完完全全具

有处置权，无论自己打理，交付开发商打理，还是自营，其存在的风险最小。

不过因近来整顿房地产市场，而小产权也被炒的如火如荼，其中小产权商铺笔者认为是值得投资者们

警惕的，由于小产权不被国家认可，不具备完全产权，因此最好投资时了解清楚产权性质是什么。

第三篇：商铺合同注意事项

商铺合同注意事项

商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅

相比，购买商铺有其自身的特殊性，因此在签订商铺买卖合同时应格外注意，本文将向您介绍签订商铺买

卖合同的注意事项，希望能对您有所帮助。

一、公用分摊面积

一般来说，商铺的公