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农贸市场项目可行性分析报告

为此某某省某某市震鸿贸易提出对某某区雪峰农贸综合市场的开

发建设。

1.2、工程建设的必要性：(一)市场是经济开展的根本要素。

2001年某某区的国内生产总值到达7.6亿元，比上一年增长10.3％，

高于全市平均水平3.2个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.26

亿元、3.93亿元、2.45亿元，分别比上年增长4％、10.3％、14％，

某某区地理位置优越，市场流通业开展滞后，目前宝西路从二纺机到

资江二桥仍无中型以上市场，与经济开展不协调，因此加快市场建设

是该区经济开展的需要。

(二)为加快第三产业开展，实现产业结构调整的有效途径，振某

某民经济，促进第一、二产业的协调开展，增加社会劳动力就业，保

持社会稳定的重要因素。但是第三产业在某某区经济开展中是滞后的

产业。雪峰农贸市场的建设将成为中等规模的综合市场，对提高本区

域工业品的产销率及农副产品的商品率具有重要意义。从而促进第一、

二产业的开展将增加许多的就业时机，因此该工程的建设是第三产业

开展的需要。

(三)建设雪峰农贸综合市场，搞活农产品的流通，有利于更多农

产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更

有利于促进农副产品生产的开展。

1.3、编制可研工作的依据和范围(一)依据(1)征用

土地协议书；(2)某某市规划管理局批准的工程建设规划方案

等；(3)某某市人民政府招商引资的假设干优惠政策的规定。

(二)范围本可研仅对规划范围内建设工程，按照国家计委

“关于建设工程的可行性分析的要求”进行分析研究。

该工程规划建设用地面积：8407㎡，停车场用地面积790平方米，

雪峰市场的建设采用稳建快速的方式进行。

第二章市场预测和拟建规模2.1、市场预测：据市场调查，

某某区宝庆西路二纺机至资江二桥内有行政事业单位1个、生产企业

63家、主要大型企业2家，住户6180户，履盖人口3.2万人，个体工

商户500家，据预测某某区开展力度加大，根底设施的完善，有更多

的工商户会到市场某某开展。

同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，

为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。对三号马路及卫校对面

的沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市的管理标准

化，起到积极作用。

某某区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营根本情况，见表2—

1表2—2：分类数量生产经营情况备注行业户

数营业额行政机关2集体经济63个体工商

户500表2—2果蔬生产经营根本情况表汰足种植面

积产值运销营业额备注品种(亩)(万元)(户)(万

元)水果10007010080蔬菜200

0140200120说明2.2、建设规模根

据预测,该工程建设规模如下:(1)建设用地面积：8407㎡(2)总建筑面

积13078㎡(3)功能分区情况：底层为专业菜市场，层高4.8米，建筑

面积4260㎡临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅、三室

二厅，复式结构户型。第三章：建设条件和场址方案3.1、场址的

地理位置工程场地位于某某市某某区宝庆西路某某市计算机厂

往酒厂方向，属某某垅居委会管辖四号马路某某垅小学对面，距宝庆

西路150米，距沿江路100米，相临雪峰路，地理位置优越，陆路交

通便利，经济开展潜力巨大。

3.2、场地的自然环境，社会经济条件：场地所在地属盆地性气候，

平均气温