《关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》考点解读-民法李劲松.pdfVIP

卷二总动员之新增必考

三国法：杨帆+民法：李劲松+民诉：韩心怡+商经法：刘安琪

第四节：《关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则

若干问题的解释》

（2023年12月5日施行）

新浪微博：@民法李劲松

规则一：合同的成立

【合同成立与合同内容】第三条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当

事人姓名或者名称、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但是，法律另有规定或者当事

人另有约定的除外。

根据前款规定能够认定合同已经成立的，对合同欠缺的内容，人民法院应当依据民法典

第五百一十条、第五百一十一条等规定予以确定。

当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等，人民法院认为合同不成立的，应当依

据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦

点问题进行审理，并可以根据案件的具体情况重新指定举证期限。

1.原则：当事人姓名或者名称、标的和数量。

必备条款

2.例外：法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

可备条款价款、履行时间、履行地点、履行方式等。

如《商品房销售管理办法》

第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付

承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。

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【民诉视角】原告的诉讼请求是合同无效、撤销合同或解除合同，但法院认为合同不成

立的，应将合同是否成立作为审理焦点，并可重新指定举证期限——一次性解决纠纷，避免

引发新的诉讼。

规则二：第三人在合同订立中的责任

【合同订立中的第三人责任】第五条第三人实施欺诈、胁迫行为，使当事人在违背真

实意思的情况下订立合同，受到损失的当事人请求第三人承担赔偿责任的，人民法院依法予

以支持；当事人亦有违背诚信原则的行为的，人民法院应当根据各自的过错确定相应的责任。

但是，法律、司法解释对当事人与第三人的民事责任另有规定的，依照其规定。

一、第三人欺诈

第三人须为独立于法律行为当事人以外之人，若是一方当事人的代理人、传达人、

的界定辅助人实施欺诈行为的，直接认定为当事人欺诈，该行为可撤销。

1.相对人知道或应当知道第三人欺诈的，受欺诈人可撤销。

一般合同

2.相对人不知道也不应当知道第三人欺诈的，受欺诈人不可撤销。

利益第三人1.相对人或利益第三人知道或应当知道的，受欺诈人可撤销。

合同2.相对人和利益第三人不知道也不应当知道的，受欺诈人不可撤销。

二、第三人胁迫

无论相对人是否知道第三人胁迫，受胁迫方均可撤销。

三、责任承担

1.被撤销——相对人遭受损失——相对人要求第三人承担赔偿责任。

2.未被撤销——受欺诈方、受胁迫方遭受损失——受欺诈方、受胁迫方要求第三人承担

赔偿责任。

规则三：预约合同

【预约合同的认定】第六条当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定

期限内订立合同，或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金，能够确定将来所要订

立合同的主体、标的等内容的，人民法院应当认定预约合同成立。

当事人通过签订意向书或者备忘录等方式，仅表达交易的意向，未约定在将来一定期限

内订立合同，或者虽然有约定但是难以确定将来所要订立合同的主体、标的等内容，一方主

张预约合同成立的，人民法院不予支持。

当事人订立的认购书、订购书、预订书等已就合同标的、数量、价款或者报酬等主要内

容达成合意，符合本解释第三条第