2024标准小产权购房合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

甲方（出卖人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号码：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为购房定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：

（1）该房屋符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准；

（2）该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备应正常使用；

（3）该房屋的产权、使用权等相关手续应齐全。

3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条付款方式及时间

4.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币_______元。

4.2乙方应按照甲乙双方约定的付款进度，按时足额支付购房款。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。

5.3如甲方未能按照本合同约定办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：逾期过户部分房价的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋过户至乙方名下之日终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：甲方应提供有效身份证件，证明其具有合法的民事行为能力；乙方同理。

2.房屋信息真实准确，不存在隐瞒或误导。

解决办法：双方应如实提供房屋相关信息，如有虚假，应承担相应的法律责任。

3.房屋交付时间及质量符合约定。

解决办法：甲方应在约定时间内交付符合质量要求的房屋，否则应支付违约金。

4.过户手续齐全，费用由乙方承担。

解决办法：甲方协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方支付。

5.双方按照约定履行付款义务。

解决办法：乙方应按照约定的付款进度，按时足额支付购房款。

6.如有违约行为，承担相应的违约责任。

解决办法：违约方应向守约方支付相应的赔偿金，具体计算方式见合同违约金部分。

7.如有争议，友好协商解决，协商不成可向法院起诉。

解决办法：双方应尽量通过友好协商解决纠纷，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.小产权房屋：指依法不属于集体所有的农村房屋，包括农民自建房屋和农村集体经济组织建设的房屋。

解释：小产权房屋的产权性质不同于城市住宅，其所有权归农村集体经济组织或者农民个人所有。

2.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的法律行为。

解释：过户手续包括申请、审核、登记等环节，将房屋所有权或使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下。

3.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依照法律规定应当承担的违约责任。

解释：违约金是一种违约责任形式，用于补偿守约方因违约行为所造成的损失。

4.管辖权：指法院对一定案件行使审判权的权限。

解释：管辖权分为级别管辖和地域管辖，确定诉讼应当由哪个法院审理。

应用场合：

1.小产权房屋买卖交易。

2.买卖双方为自然人的情况。

3.房屋交付及过户手续办理。

4.涉及定金、购房款支付条款。

5.违约责任及争议解决方式。

补充条款：

1.房屋使用规定：包括但不限于房屋的日常维护、维修、使用等方面的事宜。

2.房屋交付标准：详细描述房屋交付时应达到的具体条件和要求。

3.装修条款：如房屋交付时已进行装修，应明确装修的标准、范围及责任归属。

4.物业服务条款：明确物业服务费用、物业公司选定等事项。

5.户口迁移条款：如房屋涉及户口迁移，应明确迁移责任