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浅析老旧住宅小区电梯加装

文／赵南祥

一、某老旧住宅小区相关情况

某老旧小区是上世纪８０年代建造完成的老公房，是

一个典型的老年公房，居民平均年龄７０岁，最大年龄超

过９０岁。炎炎夏日酷暑难耐，居民走到自家楼下却不得

不依然提着大包小包的购物袋，一步一步爬上楼，老年人

更是望楼兴叹，甚至有些步履蹒跚的老人只能成为“悬空

老人”蜗居家中。这些问题的存在，使得已有旧住宅小区

住宅小区是人们日常生活的重要场所，见证着人们生客观上已经不能有效地满足居民实际需求，居民日常生活

活的发展与城市变迁，也是城市经济发展的一个缩影。随受到很大约束和影响，因此加装电梯成为小区居民迫切要

着社会经济的不断发展与生活水平的持续提升，人们的生求。实际上，加装电梯的改造就是改善民生的有效抓手，

活观念也逐步发生着显著转变，开始逐渐重视对小区美好是为了提高居民居住质量、为民办实事的重要举措，也是

居住环境的向往与追求。老旧住宅小区由于在传统设计和实现社会均衡、和谐发展的必然要求。

规划理念下建成，配套设施不健全、生活功能不完善等问

题日益突出，无法满足广大住户不断升级的居住要求。在二、老旧住宅小区加装电梯的若干经验

这样的时代背景之下，针对实际合理需求对老旧住宅小区

进行优化改造，进而营造出设施完备、功能齐全、环境美（一）发挥居民自治，做好项目征询

好的整体环境，也就较为重要。在这其中，为老旧小区楼加装电梯首当其冲的问题就是要取得小区内所在单

元楼栋内全体居民征询同意（９０％以上同意，其他无明

房加装电梯，是广大老百姓越来越关心的民生问题。２０１９

年国务院政府工作报告明确指出支持老旧小区加装电梯，确反对意见），要真正做到这一点需要充分做好沟通协调

本市也围绕加装电梯支持政策，编制出台了一系列政策、工作。为此，项目负责人在居委会的大力支持下，和楼组

指南等，方便居民申请和操作，老旧小区加装电梯开始成长集体上门听取居民意见，面对部分居民的排斥，相关人

为大方向与大共识。在具体落实方面，物业服务企业由于员必须耐心解释，通过介绍具体实施企业的情况让居民放

有着天生优势与天然责任，已经成为老旧小区加装电梯工心。同时，将电梯加装的相关优点予以解释说明，比如有

作的重要参与者与主要实践者。不难发现，一项工作开始了电梯，居民日常生活能够更加方便，房产本身也将随之

深入居民社区，也就越容易遇到协调困难、流程繁杂等一升值（电梯房）。此外，还可以带领居民参观实际建成的“样

系列问题。因此，作为老旧小区公共服务的主要提供者与板工程”，让他们亲自乘坐体验电梯房的便捷，从而说服

协调方，物业服务企业要扮演好从中协调、统筹兼顾等角居民同意电梯加装，确保项目前期征询工作顺利完成。

色，在加装电梯工作方面，不断优化完善自身工作，为破（二）优化审批流程，新政助力破瓶颈

解加装电梯过程中遇到的各类问题，汇聚强大合力。在接受业主委托后，物业服务企业必须吃透相关政策，

本人多年来参加了上海多处老旧住宅小区加装电梯主动沟通，多方协调，全力推进项目建