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联合开发房地产协议

甲方：____________________

乙方：____________________

一、合作内容

1.1甲方负责提供该地块的土地使用权，并承担土地使用权出

让金等相关费用。

1.2乙方负责项目的规划、设计、建设和销售，并承担相应的

开发成本。

1.3甲乙双方共同承担项目的运营和管理，并按照约定比例分

享项目收益。

二、合作期限

2.1本协议自双方签署之日起生效，合作期限为____年，自该

地块土地使用权出让合同签订之日起计算。

2.2合作期限届满后，如双方同意续约，应签订书面续约协

议。

三、投资与收益分配

3.1甲方投资额度为该地块土地使用权出让金及相关费用的总

和。

3.2乙方投资额度为项目开发成本的总额。

3.3项目收益按照甲乙双方投资比例进行分配，具体分配方式

如下：

（1）项目销售收入的90%用于偿还乙方投资成本，直至乙方投

资成本回收完毕；

（2）项目销售收入的10%用于偿还甲方投资成本，直至甲方投

资成本回收完毕；

（3）项目销售收入超出甲乙双方投资成本的部分，按照甲乙双

方投资比例进行分配。

四、项目管理

4.1甲乙双方共同组建项目公司，负责项目的日常运营和管

理。

4.2项目公司的注册资本为甲乙双方投资总额的50%，甲乙双方

按照投资比例认缴出资。

4.3项目公司的法定代表人由乙方委派，甲方有权委派一名监

事。

4.4项目公司的重大事项决策需经甲乙双方共同审议批准。

五、知识产权

5.1项目开发过程中产生的知识产权归项目公司所有。

5.2乙方在项目开发过程中所使用的自有知识产权，应无偿许

可项目公司使用。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义

务，如一方违约，应承担违约责任。

6.2一方违约导致项目无法继续进行的，守约方有权解除本协

议，并要求违约方赔偿损失。

七、争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。

7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协

商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起

诉讼。

八、附则

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议

与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

附件：土地使用权出让合同复印件

========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：政府合作开发项目

增加条款：

（1）政府优惠政策：明确政府在税收、土地出让金等方面的优

惠政策。

（2）政府监管：约定政府相关部门对项目的监管职责和权限。

（3）项目验收：明确政府相关部门对项目的验收标准和流程。

2.特殊应用场合：外资企业合作开发项目

增加条款：

（1）外汇管理：明确外汇汇出汇入的相关规定和手续。

（2）投资保护：约定外资企业在我国的投资保护政策和措施。

（3）法律适用：约定适用我国法律或国际惯例。

3.特殊应用场合：合作开发绿色建筑项目

增加条款：

（1）绿色建筑标准：明确项目应遵循的绿色建筑标准和要求。

（2）环保责任：约定双方在项目建设和运营过程中的环保责任

和义务。

（3）节能减排：明确项目在节能减排方面的目标和措施。

4.特殊应用场合：合作开发商业综合体项目

增加条款：

（1）商业规划：明确商业部分的规划、招商和运营策略。

（2）物业管理：约定物业公司的选择、职责和收费标准。

（3）租赁政策：明确租赁政策、租金定价和租赁合同模板