工业用地征收补偿标准计算.docx

工业用地征收补偿标准计算

合同编号：__________

甲方（征收方）：__________

乙方（被征收方）：__________

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方征收乙方工业用地事宜，经充分协商，达成如下协议：

一、征收范围及面积

1.1甲方征收乙方的工业用地位于__________，征收范围东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。具体用地面积以甲方提供的《征收土地红线图》为准。

1.2乙方应在本协议签订后7个工作日内，向甲方提供土地权属证明、地上附着物权属证明等相关资料，以便甲方进行土地征收补偿的核算。

二、征收补偿标准

2.1土地补偿费

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费，参照征收耕地的土地补偿费标准确定。

2.2地上附着物补偿费

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条的规定，对被征收土地上附着的建筑物、构筑物、青苗等，应当给予适当补偿。具体补偿标准由双方协商确定。

2.3搬迁补助费

乙方因征收需要搬迁的，甲方给予乙方搬迁补助费。具体补助标准由双方协商确定。

2.4停产停业损失补偿费

乙方因征收需要停产停业的，甲方给予乙方停产停业损失补偿费。具体补偿标准由双方协商确定。

2.5其他补偿费

双方认为需要补偿的其他费用，由双方协商确定。

三、征收补偿款的支付

3.1甲方应在征收补偿协议签订后30日内，将征收补偿款支付给乙方。

3.2甲方支付征收补偿款后，乙方应按照甲方的要求，办理土地使用权注销手续。

四、合同的履行、变更和解除

4.1双方应按照本协议约定的条款，履行各自的权利和义务。

4.2除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。

4.3本协议履行过程中，如发生不可抗力等导致协议无法履行的情况，双方应立即协商解决办法，必要时可申请解除本协议。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、合同的生效、终止和解除

6.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2在乙方依法办理土地使用权注销手续后，本协议终止。

6.3本协议终止或解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互相协助，确保征收工作的顺利进行。

七、其他约定

7.1本协议未尽事宜，由双方协商确定。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（征收方）：__________

乙方（被征收方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.征收土地红线图

2.土地权属证明

3.地上附着物权属证明

4.征收补偿标准及相关计算公式

5.搬迁计划及时间表

6.停产停业损失补偿计算公式

7.其他相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间支付征收补偿款

2.甲方未按照约定标准支付土地补偿费、地上附着物补偿费、搬迁补助费、停产停业损失补偿费等

3.甲方未按照约定协助乙方办理土地使用权注销手续

4.乙方未按照约定提供土地权属证明、地上附着物权属证明等相关资料

5.乙方未按照约定履行搬迁义务

6.乙方未按照约定办理停产停业手续

7.任何一方未按照约定履行合同的其他义务

三、法律名词及解释：

1.工业用地：指用于工业生产、科研、试验、仓储等用途的土地。

2.征收：指国家为了公共利益需要，依照法律规定的权限和程序，将集体土地征为国有土地的行为。

3.土地补偿费：指国家依法对被征收土地的集体或者个人给予的经济补偿。

4.地上附着物补偿费：指国家依法对被征收土地上附着的建筑物、构筑物、青苗等给予的经济补偿。

5.搬迁补助费：指国家依法对被征收人因征收需要搬迁所给予的经济补助。

6.停产停业损失补偿费：指国家依法对被征收人因征收需要停产停业所给予的经济补偿。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟支付征收补偿款

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方按照约定时间支付；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.问题：征收补偿标准低于法定标准

解决办法：乙方可以要求甲方按照法定标准支付补偿款；如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.问题：乙方提供的资料不齐全

解决办法：乙方应尽快补充相关资料，并与甲方沟通，确保资料齐全；如协商不成，可以向有管辖权的人