房地产金融（第三版）课件：住房公积金贷款.ppt

第二节住房公积金管理二、住房公积金的缴存职工住房公积金按月缴存，缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。住房公积金的缴存由职工所在单位按月将职工工资中扣除的住房公积金部分，连同单位替职工缴存的部分一起存入单位名下的职工个人住房公积金账户。房地产金融（第三版）第二节住房公积金管理三、住房公积金的提取和使用（一）住房公积金的提取职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；户口迁出所在的市、县或者出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的规定比例的。房地产金融（第三版）第二节住房公积金管理（二）住房公积金的使用住房公积金只能用于支付职工家庭购买自住住房、自建自住住房、私房翻建和大修等费用；职工使用本人公积金不足以支付上述费用，可经配偶、同户成员或者非同户的直系亲属同意，并经指定的金融机构确认后，可动用其配偶、同户成员或非同户直系亲属的住房公积金。目前，住房的内部装修、房屋养护、住房租金和认购住宅建设债券等费用，不得用住房公积金支付。房地产金融（第三版）第三节住房公积金贷款一、住房公积金贷款概述住房公积金贷款是指政府部门所属的住房资金管理中心运用公积金，委托银行向购买自住住房（包括建造、大修）的住房公积金缴存人和离退休职工发放的优惠贷款。房地产金融（第三版）第三节住房公积金贷款二、住房公积金贷款程序（一）借款申请住房公积金贷款要向所在地的住房公积金管理中心提出借款申请。借款人提出借款申请时，需要提交借款申请书、本人身份证和本市城镇常住户口证明、房屋买卖合同。房地产金融（第三版）第三节住房公积金贷款（二）借款审批公积金中心在受理借款申请之日起15日内，按照受理时间的先后顺序，作出准予贷款或不予贷款的决定。准予贷款的，公积金中心发放准予贷款决定书，并书面通知申请人到受托银行办理贷款手续。房地产金融（第三版）第三节住房公积金贷款（三）借款手续办理在准予贷款决定书规定的有效期内，借款人凭准予贷款决定书到受托银行办理借款手续。借款人可以选择任何一家公积金贷款受托银行办理贷款手续。受托银行与借款人应当以书面形式签订公积金借款合同。房地产金融（第三版）房地产金融（第三版）住房公积金贷款内容提要（一）本章主要讲述住房公积金制度、住房公积金管理和住房公积金贷款三方面内容。重点讲述住房公积金的管理机构、缴存、提取、使用和贷款，特别是贷款的申请、期限和利率。房地产金融（第三版）住房公积金贷款内容提要（二）我国的住房公积金制度是在借鉴新加坡中央公积金制度的基础上建立起来的，它是我国住房金融体系的重要组成部分，是政策性住房金融的主要制度性安排。房地产金融（第三版）第一节住房公积金制度概述一、住房公积金的概念（一）住房公积金根据我国住房公积金管理条例的规定，我国的住房公积金是指城镇在职职工及职工所在单位按照规定比例缴存的长期住房储金，它是具有保障性和互助性的职工个人住房基金，归职工个人所有，专门用于职工住房建设和消费。房地产金融（第三版）第一节住房公积金制度概述我国的住房公积金的特点：1.专用性2.强制性3.政策性房地产金融（第三版）第一节住房公积金制度概述（二）住房公积金制度