房地产金融（第三版）课件：房地产金融基本知识.ppt

第五节信贷、担保信贷和抵押贷款一、信贷和担保贷款的定义和区别（一）信贷在计划经济条件下，银行作为国家银行主要是吸取社会资金，再贷款给国有企业。这时的借贷是以企业的信誉为还款保证的，也可以称为信贷。在市场经济条件下，信贷的发生主要是银行贷款给那些信誉好、经济实力强、效益好的企业，因为只有这样的企业才能保证银行资金的安全性并使银行取得一定的收益。房地产金融（第三版）第五节信贷、担保信贷和抵押贷款（二）担保贷款在市场经济条件下，银行为了使自己借出的资金具有良好的安全性，往往要求借款人在借款的同时提供一定的还款保证方式，这种贷款为担保贷款。房地产金融（第三版）第五节信贷、担保信贷和抵押贷款按担保的方式不同可以分为：保证贷款、质押贷款、抵押贷款、抵押（或质押）加保证贷款。房地产金融（第三版）第五节信贷、担保信贷和抵押贷款（三）信贷同抵押贷款的关系信贷和抵押贷款是金融市场不同发展阶段的产物，两者存在着很大的差别：（1）信贷以企业自身的信誉和自身的经济实力作为还款保证，而房屋抵押贷款是以其拥有的房屋价值作为还款保证。（2）一般认为抵押贷款较信贷的安全性更高些。（3）一般商业企业仅能取得自有资产30%～50%的贷款，而购房可以取得房价70%～90%的贷款。房地产金融（第三版）第五节信贷、担保信贷和抵押贷款二、抵押贷款、质押贷款和保证贷款（一）抵押贷款借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为抵押贷款。房地产金融（第三版）第五节信贷、担保信贷和抵押贷款1.抵押贷款的操作程序（p30）2.设定抵押的条件3.不可设定抵押的房地产4.设定抵押贷款时应注意的事项5.抵押期限房地产金融（第三版）第五节信贷、担保信贷和抵押贷款6.抵押权的物上请求权物上请求权可以分为以下五种类型：（1）停止侵害请求权（2）请求恢复原状或提供额外担保（3）消除危险请求权（4）排除妨碍请求权（5）损害赔偿请求权房地产金融（第三版）第五节信贷、担保信贷和抵押贷款7.拍卖抵押房屋的注意事项拍卖是一个严格的法律过程，应遵守有关法律规定。（1）拍卖应办理的手续（2）房屋拍卖后的清偿顺序（3）重复抵押时价款的分配（4）房屋拍卖时的优先购买权8.期房抵押贷款的办理房地产金融（第三版）第五节信贷、担保信贷和抵押贷款（二）质押贷款1.质押的基本特征（1）质权人对质押财产享有占有权（2）质权人对质押物所生的孳息享有收益权（3）质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利（4）质权人享有妥善保管质押财产的义务房地产金融（第三版）房地产金融（第三版）房地产金融基本知识内容提要房地产金融研究房地产融资的方式、数量、期限、利率以及决策的全过程。这一章主要讲述房地产金融的基本知识，包括房地产金融的资金来源，影响房地产金融的社会经济因素，利率及其相关问题，房地产融资中的资产收益，房地产开发，消费贷款类型等问题。房地产金融（第三版）第一节房地产金融中的资本流及资金来源一、房地产金融中的资本流现代西方国家房地产金融中的资本流（图2-1）：房地产金融（第三版）商业银行保险公司养老金房地产投资信托政府家庭外国投资者投资银行抵押贷款银行房地产经纪人资本—债务开发商家庭商业资本家土地所有者股权债权资本供应者服务机构资本使用者第一节房地产金融中的资本流及资金来源二、资金来源世界多数市场经济国家房地产金融的来源是多元化的，资金来源渠道的多样性是建立完善和稳定的房地产金融市场的关键