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房地产开发商建设合同审查注意事项

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在房地产行业中，开发商与承包商或供应商之间签订的建设合同是确保项目顺利进

行、规避潜在风险以及保障各方权益的关键所在。因此，在签订房地产开发商建设合同

之前，对其进行全面的审查是至关重要的。本文将从合同的合法性、合同条款的完备性、

合同的履行风险、违约责任与纠纷解决等方面，详细阐述房地产开发商建设合同审查的

注意事项。

一、合同合法性的审查

1.审查合同主体资格

在审查房地产开发商建设合同时，首先要核实合同双方主体的资格。开发商应具备

相应的房地产开发资质，承包商或供应商则应具备相应的施工或供货资质。同时，还需

核实双方是否具备签订合同的民事行为能力，以及是否存在法律禁止或限制签订合同的

情况。

2.审查合同形式与内容

合同应采用书面形式，内容应完整、清晰，不得违反法律法规的强制性规定。此外，

合同还应明确约定双方的权利义务、履行期限、质量标准、验收方式等关键条款，确保

合同的履行具有可操作性和可执行性。

二、合同条款完备性的审查

1.审查工程范围与工期

合同应明确约定工程的具体范围、施工内容及要求，以及工程的开工、竣工时间。

对于工期延误的约定，应明确责任划分及相应的违约责任。

2.审查质量标准与验收

合同应明确约定工程质量的标准及验收方法，确保工程质量符合设计要求及国家相

关标准。同时，应约定验收程序及验收不合格的处理方式，避免后续纠纷。

3.审查价款与支付方式

合同应明确约定工程价款的构成、计算方式及支付方式。对于价款调整的情况，应

明确调整的条件、方法及程序。此外，还应关注支付期限及逾期支付的违约责任。

4.审查变更与索赔

合同应约定工程变更的处理程序及索赔的方式和条件。对于因设计变更、工程量增

减等原因导致的合同价款调整，应明确调整原则及计算方法。

三、合同履行风险的审查

1.审查履约能力

在审查合同时，应关注双方的履约能力，包括资金实力、技术实力、管理水平等方

面。对于可能存在履约风险的一方，应要求其提供相应的担保措施或提出风险防控措施。

2.审查合同履行过程中的风险

合同履行过程中可能面临的风险包括材料价格波动、政策调整、自然灾害等。因此，

在审查合同时，应关注这些潜在风险，并约定相应的风险应对措施。

四、违约责任与纠纷解决的审查

1.审查违约责任条款

合同应明确约定违约情形及相应的违约责任。对于违约责任的计算方法和赔偿标准，

应做到合理、公平、可执行。

2.审查纠纷解决方式

合同应约定纠纷解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。在约定仲裁或诉讼解

决纠纷时，应明确仲裁机构或法院的名称和地点。

五、其他注意事项

1.审查合同