房地产可行性研究报告.docxVIP

目录

第一章总论 1

1.1项目背景 6

1.1.1项目名称 5

1.1.2项目承办单位 5

1.1.3项目提出的理由 5

1.2项目概况 6

1.2.1建设地点 6

1.2.2项目建设规模与目标 6

1.2.3建设期限 6

1.2.4项目经济效益 6

1.2.5项目社会效益 6

1.3主要经济技术指标 6

1.4研究范围与研究依据 8

1.5结论与建议 8

第二章项目选址 10

2.1场址选择 10

2.2区域位置 10

2.3公共设施条件 10

2.4气象条件 10

第三章市场分析与预测 12

3.1长沙房地产市场发展概况分析 12

3.1.12004年长沙房地产市场运行基本情况 12

3.1.2对2005年长沙市房地产市场的预测 13

3.2区域市场分析 14

3.2.1城南 14

3.2.1城东 15

3.2.1城西 15

3.2.1城北 15

3.3五一商圈商住、商业物业发展概况分析 15

3.4商住和商业物业趋势分析 17

3.4.1商住物业趋势分析 17

3.4.2商业物业趋势分析 18

3.5典型可比性项目调查研究分析与市场预测 19

3.5.1项目周边2KM范围的市场供应量 19

3.5.12006年底前主要在建在售市场供应量 19

第四章工程技术方案 21

4.1指导思想及原则 21

4.2总平面布置 21

4.3建筑方案 22

4.4结构方案 22

4.5供电设计 23

4.6给排水设计 24

4.7弱电工程 26

第五章环境保护与节能 28

5.1环境保护 28

5.2节能 29

第六章消防 30

6.1建筑消防措施 30

6.2消防给水措施 30

6.3电气消防措施 30

6.4防排烟消防措施 30

第七章项目招投标 31

7.1招标范围 31

7.2招标组织形式 31

7.3招标方式 31

第八章实施进度与营销 32

8.1实施进度 32

8.2营销战略 32

第九章组织管理与运行机制 35

第十章投资估算与资金筹措 36

10.1估算范围及依据 36

10.2投资估算 36

10.3分年投资计划 37

10.4资金筹措 37

第十一章销售收入预测 39

11.1市场比较案例分析 39

11.1.1公寓/小户型项目 39

11.1.2商住/写字楼项目 43

11.1.3商业项目 51

11.2项目价格预测 55

11.2.1周边可比性项目的价格情况（租/售） 55

11.2.2项目价格预测 57

11.3项目销售收入预测 63

11.3.1住宅部分销售收入预测 63

11.3.2商场租金收入预测 63

第十二章财务评价 65

12.1财务盈利能力分析 65

12.1.1现金流量分析 65

12.1.2主要经济指标分析 66

12.2不确定性分析 66

12.2.1盈亏平衡分析 67

12.2.2敏感性分析 67

第十三章结论与建议 69

13.1结论 69

13.2建议 69

第一章总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

XXX商贸大厦

1.1.2项目承办单位

XXX有限公司成立于2002年7月，注册资本1000万元，主要从事房地产开发经营，具有房地产开发三级资质证书，法人代表XXX，公司地址：XXX。

1.1.3项目提出的理由

1、是城市发展的需要

XXX商贸大厦拟在XXX大院改造建设，该址处于长沙市中心最繁华的五一广场，是商贸黄金地带。与XXX紧邻的“XXX”、“锦绣大厦”等已相继建成并投入使用，五一广场商业圈进入了蓬勃发展时期，为不影响长沙市城市建设，适应商业圈的规划和发展需要，提升XXX形象，提高土地的综合价值，建设XXX商贸大厦势在必行。

2、是解决