2024宅基地买卖合同简单样本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

卖方：

姓名（或名称）：

身份证号（或营业执照号）：

地址：

联系电话：

买方：

姓名（或名称）：

身份证号（或营业执照号）：

地址：

联系电话：

鉴于卖方拥有位于_______（地址）的宅基地一块，该宅基地使用权证编号为_______，证载面积为_______平方米；买方愿意购买该宅基地，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条宅基地基本情况

1.1宅基地位于_______（地址），证载面积为_______平方米。

1.2宅基地使用权证编号为_______，使用权人为卖方。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币_______元（大写：____________________元整）购买卖方的上述宅基地。

2.2买方应在合同签订之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应于合同签订之日起_______日内，将宅基地交付给买方。

3.2买方应自交付之日起，依法办理宅基地过户手续。

第四条权利义务

4.1卖方应保证其对宅基地享有合法使用权，无任何权利纠纷。

4.2买方应按约定时间支付购房款，并依法办理过户手续。

4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护宅基地的合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：

________年________月________日

买方（盖章）：

________年________月________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方具备完全民事行为能力。如一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需提交相关证明，并由法定代理人代为签署合同。

解决办法：核实双方身份及民事行为能力，如有疑问，可要求对方提供相关证明。

2.合同双方应保证所提供的个人信息真实有效。如一方提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

解决办法：双方在签订合同前，应互相核实对方提供的信息，确保真实有效。

3.合同双方应严格按照约定履行各自的权利义务。如一方未按约定履行义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。

解决办法：双方在签订合明确约定各自的权责，并严格遵守合同约定。

4.合同双方应遵守国家法律法规，共同维护宅基地的合法权益。如一方违反法律法规，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

解决办法：双方在签订合同前，应了解并遵守相关法律法规，确保合同履行过程中不违反国家法律法规。

5.合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.完全民事行为能力人：指年满18周岁，具有完全独立实施民事法律行为能力的自然人。

2.无民事行为能力人：指未满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为后果的自然人。

3.限制民事行为能力人：指年满10周岁但未满18周岁的未成年人和不能完全辨认自己行为后果的自然人。

4.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。

5.宅基地使用权证：指依法取得的，证明宅基地使用权的书面证件。

6.购房款：指买方按照合同约定支付给卖方的购买宅基地的款项。

7.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同约定的义务，应承担的法律责任。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

9.友好协商：指合同双方在发生争议时，通过相互沟通、协商，达成一致意见的过程。

10.诉讼：指合同双方在发生争议时，通过向人民法院提起诉讼，请求法院依法审理和解决争议的方式。

应用场合：

1.农村宅基地买卖交易。

2.农民住宅建设用地使用权转让。

3.涉及宅基地使用权的其他交易。

补充条款：

1.宅基地现状描述：包括宅基地的地形、地貌、现有建筑物等情况。

2.交易过程保密：双方同意在交易过程中对对方的信息保密，不得泄露给第三方。

3.交付时间及方式：具体明确宅基地交付的时间和方式，如实地交付、邮寄等方式。

4.过户手续费用承担：明确过户手续费用由哪方承担。

5.违约金计算方式：约定一方违约时，应支付的违约金计算方式。