二手房屋买卖合同签订风险防范.docx

二手房屋买卖合同签订风险防范

合同编号：__________

二手房屋买卖合同签订风险防范

甲方（卖方）：

证件名称：

证件号码：

乙方（买方）：

证件名称：

证件号码：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于_______，房屋结构及面积如下：

（1）结构：_______

（2）面积：_______平方米

1.2房屋所有权证号：_______

1.3房屋现状：_______

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）合同签订后三个工作日内，乙方支付房价的_______%作为定金，定金支付后不予退还。定金支付方式为转账，账户信息如下：

户名：_______

账号：_______

银行：_______

（2）自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性支付剩余房价。支付方式同定金支付方式。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同第一条所述现状。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋所有权归乙方所有。

第四条合同的履行、变更和解除

4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。

4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.定金收据

5.银行转账记录

6.房屋过户所需相关材料

7.房屋过户费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋与合同描述不符。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，或过户过程中出现纠纷。

3.乙方未按照合同约定时间支付房价，或支付的金额不足。

4.乙方未按照合同约定履行其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一次交易记录的住宅。

2.定金：为确保合同履行，买家支付给卖家的预付款。

3.过户：将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的过程。

4.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现质量问题：

解决办法：对照合同第一条，要求甲方进行修复或退还部分房价。

2.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如有需要，可寻求专业律师的帮助。

3.乙方支付房价延迟：

解决办法：按照合同第二条约定的时间要求乙方支付房价，如乙方仍不支付，可寻求法律途径追究违约责任。

4.合同争议：

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.二手房屋拍卖后的买卖。

4.二手房买卖中介服务。

5.海外留学人员回国购房。

6.投资者购买二手房屋进行租赁或转售。