商品房住宅保证书完全掌握全解.docx

商品房住宅保证书完全掌握全解

合同编号：__________

合同各方当事人：

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

名称：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的开发商，乙方是购买甲方开发的房屋的买受人，双方为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.2房屋的交付标准为__________。

第二条甲方义务

2.1甲方保证其开发的房屋符合国家和地方的相关法律法规规定，具备交付条件。

2.2甲方按照合同约定的时间、质量标准交付房屋，并保证房屋的使用功能和安全。

2.3甲方在房屋交付后，按照合同约定提供房屋售后服务。

第三条乙方义务

3.1乙方按照合同约定的时间和方式支付房价款。

3.2乙方按照合同约定的时间接收房屋，并按照甲方的要求配合办理相关手续。

第四条交付及验收

4.1甲方按照合同约定的交付时间，将房屋交付给乙方。

4.2乙方对交付的房屋进行验收，并将验收情况书面通知甲方。

4.3甲方对乙方提出的合理验收意见进行整改，直至乙方满意。

第五条售后服务

5.1甲方在房屋交付后，按照合同约定提供售后服务。

5.2乙方在房屋使用过程中遇到问题，可以向甲方提出维修、更换等要求，甲方应当在合同约定的时间内予以解决。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应当按照乙方已支付房价款的万分之五支付违约金。

6.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应当按照逾期金额的万分之五支付违约金。

6.3甲方未按照合同约定提供售后服务的，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，可以先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕且售后服务结束之日终止。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.商品房住宅保证书

2.房屋规划许可证

3.预售许可证

4.房屋交付标准

5.售后服务承诺

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房屋：迟延交付或提前交付且未按照约定时间交付。

2.乙方未按照合同约定支付房价款：迟延支付或未支付房价款。

3.甲方未按照合同约定提供售后服务：未在约定时间内解决乙方提出的问题。

三、法律名词及解释：

1.商品房住宅保证书：开发商对房屋质量、交付时间等事项的书面承诺。

2.房屋规划许可证：政府部门批准的建设项目规划的法律文件。

3.预售许可证：政府部门允许开发商预售房屋的法律文件。

4.交付标准：房屋交付时应符合的国家和地方标准。

5.售后服务：开发商在房屋交付后对房屋进行维修、更换等服务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方迟延交付房屋：乙方可以要求甲方支付违约金，并可与甲方协商延期交付。

2.乙方迟延支付房价款：甲方可以要求乙方支付违约金，并可与乙方协商延期支付。

3.甲方未提供售后服务：乙方可以要求甲方支付违约金，并要求甲方在约定时间内解决问题。

五、所有应用场景：

1.甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方在购买商品房住宅过程中的权利和义务明确。

2.甲方按照合同约定交付房屋，并按照约定提供售后服务。

3.乙方按照合同约定支付房价款，并按照甲方的要求接收房屋。

4.双方在合同履行过程中，如发生违约行为，按照合同约定承担违约责任。