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房屋买卖合同买方权益解读

合同编号：__________

房屋买卖合同

（买方权益解读）

卖方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

联系电话：____________________

买方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人（或负责人）：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的权属证书号码为：____________________。

1.2该房屋位于____________________，建筑面积为____________________平方米。

1.3该房屋的规划用途为：____________________。

1.4该房屋的附属设施包括：____________________。

第二条房屋买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元购买该房屋。

2.2买方应在签订本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：____________________元，买方应在与卖方办理房屋过户手续后七个工作日内支付。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订后__________个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应按照本合同约定的价格，支付该房屋的转让税费。

3.3双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应费用。

第四条权利和义务

4.1卖方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2卖方应保证该房屋在过户前，不存在任何租赁关系。

4.3买方应按照约定的价格，按时支付房款。

4.4买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的10%。

5.2若卖方未能按照本合同约定的时间，将该房屋的所有权转移给买方，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________

法定代表人（或负责人）：__________法定代表人（或负责人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.定金收据

6.房屋过户税费计算书

7.房屋过户申请表

8.银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定时间交付房屋，或房屋权属有争议，构成违约。

2.卖方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续，构成违约。

3.买方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。

4.买方在合同签订后，未经卖方同意，将房屋转卖给第三方，构成违约。

5.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：买方为确保履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额。

3.过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律手续。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。

5.仲裁：解决合同争议的一种法律程序，由仲裁机构作出具有法律约束力的裁决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋所有权证丢失或损坏。

解决办法：重新办理房屋所有权证。

2.问题：卖方身份证明不符合要求。

解决办法：要求卖方提供合法的身份证明。

3.问题：买方支付房款不及时。

解决办法：提醒买方按时支付房款，逾期支付的，按照合同约定支付违约金。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同配合，及时提交相关材料，加快办理进度。

5.问题：房