休闲娱乐公司与旅游景区合作开发合同.docx

《休闲娱乐公司与旅游景区合作开发合同》

甲方（旅游景区管理方）：

名称：[旅游景区全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[景区地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（休闲娱乐公司）：

名称：[公司全称]

法定代表人：[法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于甲方拥有[旅游景区名称]丰富的旅游资源及经营管理权限，乙方在休闲娱乐项目策划、运营等方面具备专业能力与丰富经验，双方经友好协商，本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，就合作开发旅游景区事宜达成如下协议：

一、合作宗旨

整合双方优势资源，在旅游景区内合理规划、建设、运营休闲娱乐项目，提升景区综合吸引力与游客体验，实现经济效益与社会效益共赢，共同打造高品质旅游目的地。

二、合作内容与范围

1.项目规划与建设

-乙方依据景区整体规划及市场调研，向甲方提交休闲娱乐项目策划方案，涵盖项目选址、功能布局、设施选型等内容，经甲方审核同意后开展建设工作。项目预计包含但不限于[列举具体娱乐项目类型，如户外探险营地、亲子游乐园区、民俗文化体验街区等]，建设周期自合同签订之日起[X]个月内完成主体工程，后续配套设施完善与调试在[X]个月内结束。

-建设资金由乙方负责筹集[明确资金来源与预算安排，如有甲方投入资金的情况，详细说明投入方式、金额及占股比例等]，所有建设行为需符合景区建设规范、环保要求及国家相关法律法规，接受甲方监督管理。

2.项目运营与管理

-项目建成后，由甲乙双方共同成立运营管理团队（或由乙方组建并接受甲方监督），负责日常经营事务，包括人员招聘培训、票务定价（遵循景区统一票务体系与物价监管规定）、活动策划组织、设备维护等。运营期限自项目开业之日起计[X]年，期满后双方如无异议则自动延续[X]年。

-双方依据市场动态、游客反馈定期优化项目内容与服务品质，乙方按年度向甲方提交运营报告与改进计划，确保休闲娱乐项目与景区整体形象协同发展。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

-对景区内休闲娱乐项目规划、建设全过程进行监督审核，确保符合景区定位与整体风貌要求，有权要求乙方整改不符合约定或法规的建设行为。

-依据景区统一管理规范，对项目运营实施监管，包括但不限于安全检查、服务质量监督、票务监管等，维护景区正常经营秩序。

-按合同约定收取项目场地使用租金、管理费及利润分成（如有）。

2.义务

-为乙方项目建设、运营提供必要协助，包括协调景区内场地使用、水电接入、道路交通等基础设施配套事宜，保障乙方正常经营条件，相关费用按景区标准由乙方承担。

-负责景区整体品牌推广、对外宣传营销工作，将乙方休闲娱乐项目纳入景区统一宣传体系，按合理比例分配宣传资源，提升项目曝光度与知名度。

-保障乙方在合作期内合法经营权不受景区内第三方干扰，协助处理涉及景区管理部门、周边社区等外部关系协调事宜。

（二）乙方权利义务

1.权利

-在合同约定范围内，独立自主开展休闲娱乐项目规划、建设与运营工作，有权根据市场需求合理调整项目经营策略（重大调整需经甲方同意），并获取项目运营收益。

-要求甲方按约定履行协助义务与资源配套职责，对甲方不合理干涉经营行为有权提出异议并协商解决。

-使用景区公共设施、标识系统等开展联合推广营销活动，共享景区客源流量与品牌红利。

2.义务

-确保项目建设资金按时足额投入，严格把控建设质量与工期，承担因项目建设导致的安全、环保等一切法律责任与赔偿义务，项目建成后按规定办理验收手续交付运营。

-运营期间严格遵守景区管理制度、服务标准及国家法律法规，规范经营行为，做好游客安全保障（配备足额安全人员、设施，购买相关保险）、环境卫生维护工作，因乙方原因造成游客投诉、安全事故等不良后果，承担全部法律与经济赔偿责任。

-按合同约定按时足额向甲方支付场地租金、管理费等费用，定期提供真实财务报表供甲方查阅审计（如有审计需求），保障甲方权益与合作透明度。

四、收益分配与费用支付

1.收益分配

-项目运营收益（扣除运营成本、税费等必要开支后）按以下方式分配：前[X]年，甲方获得收益的[X]%，乙方获得[X]%；从第[X+1]年起，依据项目经营业绩增长情况，双方协商调整分配比例，调整幅度在[具体范围]内浮动，原则为保障双方持续投入积极性与合理回报。收益结算周期为每季度末，结算完成后[X]个工作日内完成款项支付。

2.费用支付

-乙方自合同签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付首年度场地使用租金[金额]，后续每年租金于上一年度届满前[X]个月支付，租金按[约定递增方式，如每年[X