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项目设计任务书范本

《楼盘核心价值指南》

第一部分：产品设计环节

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产品设计环节01

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4PLOTREPORT地产项目执行核心文本

《楼盘核心价值指南》

一、总论

1.1国际城项目总体详细规划及建筑设计要达到扩充设计深度的目的，其最终成果既要达到开发理念的要求，又要满足规划报建的要求。

1.2深入研究国际城项目文化内涵及项目定位的特点，通过有机的综合规划，使“高尔夫运动”成为一种社区生活的自然习惯，以领先的技术手段，创造一种“高尔夫文化之城，高尔夫活力之城”的全新生活方式。

1.3设计应突出创新精神，融入当今科技成果，结合项目实际环境情况及开发理念，开发出更有市场竞争力、符合当地人文环境的新产品。

1.4国际城项目按郊区楼盘的特点进行概念性规划设计，应体现以人为本的思想。

1.5设计应体现YT企业的品牌形象，体现项目的环境特色，并尽量做到节能、环保，符合开发商低成本、高效益的要求。

二、项目概述

2.1国际城项目是YT公司继XS园、YS项目成功开发后的又一个集体育（高尔夫）、教育文化、休闲度假、休闲娱乐的大型集合式高尔夫社区。

2.2项目名称：国际城（暂定名）。

2.3项目地点：TJ市区南部，北至外环线，南至LS公路，西至JG二线，东至WS路。2.4开发商：YT房地产开发有限公司。

三、周边环境

3.1本项目地块位于TJ市区的南部，北至外环线，南至LS公路，西至JG二线，东至WS路。总面积4600亩。该地块北侧紧邻TJ市目前最大的成熟高档居住区——MJ居住区和国际会展中心，西北与WNW风景区相望，西邻TJ经济技术开发区W电子产业园区，东侧是TW工业园区和JN开发区，区位环境十分优越。

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产品设计环节01

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3.2交通：

☆地块紧邻外环线，外环线是市区主要交通干线☆本地块距友谊路1.1公里。

☆本地块距TJ市国际机场10公里。☆本地块距JB高速9公里。

☆本地块距JT公路6公里。

☆本地块距JG路2公里，地块西侧紧靠JG二线（规划高速路）。☆本地块距JG公路1.5公里。

优越的交通优势为将国际城打造成为“连接市区经济与滨海经济的有力节点”提供了坚实的硬件支撑和客观依据。

四、宗地情况

4.1地块现状4.1.1周边道路

☆地块北侧外环线，道路红线50米宽，地块沿外环线一侧，规划要求预留500米绿化隔离带拟将高尔夫公园和部分高尔夫球场置于其中。

☆地块沿JG二线为规划中的高速公路，道路红线100米宽。

☆地块沿JG二线一侧，规划要求预留500米绿化隔离带（拟将高尔夫球场置于其中）。☆地块南侧LS公路道路红线40米。

☆地块东侧WS路道路红线30米。

4.1.2其他

☆地块内现有一所国际学校（专供周边外企外籍员工子女就读）。

☆地块南侧拥有一块180亩水面（双港湖）。☆地块位于TJ市的上风口，空气质量优良。

6PLOTREPORT地产项目执行核心文本

《楼盘核心价值指南》

☆初步将规划中的SHOPPINGMALL一部分建在地块内（初定上占地200亩）与梨双公路的东侧的SHOPPINGMALL形成一个整体，总体SHOPPINGMALL的占地面积为600亩。（地块内SHOPPINGMALL的位置初定在国际学校的北侧）。

五、总体经济技术指标

5.1项目基础指标

以上1427.52亩是扣除了城市绿化带、市政路和高压线的净用地面积。

5.2建筑参数指标

5.3物业比例

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六、首期经济技术指标

6.1项目基础指标

6.2建筑参数指标

6.3物业比例

8PLOTREPORT地产项目执行核心文本

《楼盘核心价值指南》

6.4单套平均面积

七、主要技术经济指标

八、设计理念

8.1以复合房地产原创性的产业理论，整合各种优质资源；以全新的地产开发模式，满足有效需求，激发潜在需要；以超常规的策划思维启动新的市场新热点；以高尔夫主题文化融入住宅社