2024安置房购房合同协议书.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

地址：

联系方式：

乙方（买受人）：

地址：

联系方式：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元的价格购买该房屋。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应于本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。

4.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方因本协议的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋出售权，买受人应具备购房资格。如主体不合法，合同无效。解决办法：在签订合同前，核查甲方是否为房屋所有权人，是否有权出售；核查乙方是否具备购房资格，如不具备，可要求乙方办理相关资格手续。

2.房屋信息需真实准确，如房屋实际情况与合同描述不符，买受人可主张撤销合同。解决办法：在签订合同前，双方应共同实地查看房屋，确认房屋实际情况与合同描述一致。

3.确保购房款支付及交付时间履行到位。如甲方延迟交付房屋或乙方延迟支付购房款，违约方应承担违约责任。解决办法：设置明确的交付及支付时间节点，并在合同中约定违约金等违约责任。

4.注意房屋过户手续的办理，如因一方原因导致过户手续未能顺利完成，应承担相应责任。解决办法：在合同中约定过户手续的办理责任方，并明确办理时间节点。

5.合同履行过程中如发生不可抗力事件，双方互不承担违约责任。解决办法：在合同中明确约定不可抗力事件的范围及双方免责条件。

6.合同争议解决方式，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，确保双方在发生争议时，有明确的解决途径。

法律名词及名词解释：

1.安置房：指因城市规划、土地征收、房屋拆迁等原因，政府为安置被拆迁人而建设的住宅房屋。

2.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买房屋的全部价款。

3.交付：指出卖人将房屋的实际控制权转移给买受人的行为。

4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。

5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.合同签订地：指合同双方签订合同的地点。

应用场合：

1.城市更新项目中的安置房购买。

2.房屋拆迁安置补偿中的购房协议。

3.私人之间进行的安置房买卖交易。

4.任何涉及安置房购买的法律行为，需要具体法律名词解释和补充性法律条款的情况。

补充条款：

A.房屋产权清晰声明：甲方保证对该房屋拥有完全的产权，无任何抵押、债务、租赁或其他权利限制，且该房屋未涉及任何法律纠纷。

B.房屋现状说明：甲方应向乙方提供该房屋的详细现状，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等，乙方有权要求查看房屋和相关文件。

C.交付标准：明确双方对于房屋交付时应达到的标准和条件，如清空房屋、交付钥匙、转移所有权等。

D.过户费用承担：详细说明过户过程中产生的费用由哪方承担，及费用的具体金额。

E.违约责任：包括迟延履行、不履行合同义务等违约情形的具体违约责任和违约金的计算方式。

F.争议解决：包括双方对于合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

G.不可抗力：定义不可抗力的范围，包括自然灾害、社会事件等，及其对合同履行影响的具体处理办法。

H.合同的修改和补充：合同履行过程中，如需对合同进行修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.甲方身份证明文件复印件。

3.乙方身份证明文件复印件。

4.房屋现状照片或视频资料。

5.房屋过户所需的相关税费计算单。

6.房屋过户申请书及双方签字的原件。

7.房屋交付确认书及双方签字的原件。