2024出售房屋委托协议书 合同 律师事务所专用.docxVIP

?合同编号：__________

卖方：

姓名/名称：________

身份证号码/营业执照号码：________

地址：________

联系电话：________

买方：

姓名/名称：________

身份证号码/营业执照号码：________

地址：________

联系电话：________

第一条房屋描述

1.1该房屋的具体位置、面积、结构、户型、房产证号等详细信息如下：

（此处填写房屋详细信息）

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：________元的价格购买该房屋。

2.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

第五条争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：________

买方（盖章）：________

签订日期：________年________月________日

注意事项：

1.确保合同双方的身份真实有效，具有买卖房屋的资格。

2.房屋描述要详细准确，包括位置、面积、结构、户型、房产证号等信息。

3.购买价格要明确，包括付款方式和时间。

4.交付及过户时间要约定清楚，明确过户费用承担方。

5.违约责任要明确，包括违约方的责任和赔偿方式。

6.争议解决方式要明确，包括协商和诉讼的途径。

解决办法：

1.对合同双方的身份进行核实，可要求提供身份证件、营业执照等证明材料。

2.房屋描述不准确时，可重新进行实地考察，核实房屋具体情况。

3.购买价格有变动时，应及时沟通协商，达成一致意见。

4.交付及过户时间延误时，可根据实际情况协商延期，或按照违约责任条款进行赔偿。

5.如有违约行为，可根据违约责任条款要求违约方承担责任，并赔偿损失。

6.如有争议，尝试友好协商解决，协商不成时可依法向法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.房屋描述：包括房屋的位置、面积、结构、户型、房产证号等详细信息。

4.购买价格：买方同意支付给卖方的房屋价格。

5.交付：卖方将房屋的所有权转移给买方的行为。

6.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

7.违约责任：违反合同约定的一方应承担的责任，包括赔偿损失等。

8.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方式，包括协商和诉讼。

应用场合：

1.个人出售房屋时与买家签订的出售房屋委托协议。

2.房地产经纪公司代理出售房屋时与买家签订的出售房屋委托协议。

3.任何其他涉及房屋买卖双方之间的交易。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时应达到的条件和状态，如家具、家电的配置情况，装修状况等。

2.房屋瑕疵责任：对于房屋交付时存在的问题，明确责任的承担和赔偿方式。

3.房屋交易税费：详细列出交易过程中涉及的各项税费，包括契税、个人所得税等，并明确承担方。

4.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险，以及保险的受益人和保险费用承担方。

5.房屋维修责任：对于房屋交付后出现的质量问题，明确维修责任和期限。

6.隐私保护：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护责任。

7.房屋租赁：若房屋在过户前已被出租，需明确租赁合同的转移和继续履行事宜。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.房屋房产证原件及复印件。

3.买卖双方的身份证明原件及复印件。

4.房屋买卖合同草稿。

5.房屋交易税费清单。

6.房屋保险单据（如有）。

7.房屋交付标准说明。

8.房屋维修记录或保修单据。

9.租赁合同（如有）。

10.其他与房屋交易相关的文件或证明材料。