基于公共空间对北京老旧社区街道景观微更新——以北京天通苑社区为.pdfVIP

基于公共空间对北京老旧社区街道景观微更新——以北京天

通苑社区为例

毛圣雯

【期刊名称】《《价值工程》》

【年(卷),期】2019(038)029

【总页数】3页(P63-65)

【关键词】老旧社区;街道景观;微更新;人性化

【作者】毛圣雯

【作者单位】北京农学院园林学院北京102206

【正文语种】中文

【中图分类】TU986

0引言

随着城市现代化进程的演变，北京各个区县已经形成了很多20年以上的老旧居住

区。老旧居住区特指20世纪90年代以前建成并投入使用的住宅区。目前北京市

1990年以前建成并投入使用的老旧社区共1582个，总建筑面积约5850万平方

米，约占目前北京市社区总数的2/5，而其中街道绿地面积却远不达标准。同时在

老龄化飞速增长的大趋势下，北京于1990年开始进入老年型城市，作为老龄人口

最为密集的地区——老旧社区普遍人居环境相对较差：社区交通不合理、容积率

较高、环境设施较差以及居民文体活动等问题，已无法满足现如今社区居民在人际

交往、文化、健身等精神层次方面的基础需求。因此，亟待改造更新的北京老旧社

区将是一个庞大的数字。

北京城市总体规划（2016-2035年）第81条对于推进老旧小区综合治理大背景

下，2018年8月16日，北京市政府制定了《优化提升回龙观天通苑地区公共服

务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》旨在提升该地区的各项基础设施，

包括绿地基础设施，以此全方位提升该区域品质。由此可见，老旧社区景观改造势

在必行。

随着人们经济水平的提高，对良好人居环境的需求也在逐渐加强。本项目旨在通过

相关理论与案例的探究，丰富和发展北京的社区街道景观改造和提升方法，为“回

天”地区的“三年行动计划”提供切实可行、可借鉴的提升改造方案。同时，对于

北京地区同种类型的老旧社区的绿地提升具有一定可借鉴价值。

1老旧社区街道景观及微更新

1.1老旧社区

“老旧社区”是指老旧住宅单体及其居住环境在一定的自然地域空间、社会经济形

态和使用时间区段的整体功能状态下产生“综合性陈旧”过程的社区。

1.2景观微更新

景观更新是在满足人们的各类需求以及文化发展的需要前提下，对空间与环境进行

的当改造，其主要对象是城市环境。

1.3北京老旧社区改造现状

北京市老旧小区的大面积改造始于2003年。经过多年建设，这些老旧小区的面貌

虽已焕然一新，但多数的改造仅停留在表面，很多小区环境的改造只停留在环境空

间的简单的更新，如何在限制较多的条件下解决实际问题，成为老旧社区景观提升

中最值得深思的问题。

2北京天通苑社区现状分析

位于昌平区的大型居住型社区天通苑始建于1999年，规划建筑面积600多万m2，

是亚洲最大、也是北京最具代表性的大型社区。经过20年的发展，区域内各项基

础设施特别是绿色基础设施已非常落后：基础公共设施老化且常有安全隐患、绿量

不足且遮荫效果差、集中绿地少、功能性活动空间匮乏等一系列与居民生活息息相

关的街道景观已成为阻碍该地区发展的重要因素之一。因其居民较多、拥有大量街

道公共空间，能够为本文的研究提供有价值数据信息。

图1

通过问卷调查的形式进行了调研，有效调查问卷100份，从问卷分析来看，80%

居民对街道空间的景观提升有着强烈的意愿。

2.1丧失积极的外部空间

老旧社区常常由于社区基础设施年久陈旧，社区绿地空间被逐步占用，从而导致原

有可使用的外部空间大面积丧失。目前，天通苑社区因改造过多注重给排水、供电

等“硬件”基础设施，对部分空间、道路形成不可逆转的破坏。

2.2社区绿化杂乱

天通苑社区的基础绿化较好，如目前社区中的两排高大行道树为悬铃木，但由于社

区物业缺少日常的维护，景观效果不佳；社区建设初期较少考虑到树木长大及数十

年后的情况，且人行道路多用硬质铺装，仅为了减少日常及未来的维护投入，却大

大的忽略了十几年后的树木生长空间对铺装的影响，较严重的影响了社区内的视觉

景观。

2.3交通规划无序

天通苑的社区交通以建设初期的使用要求而定，却未能满足如今人们对于交通的需

求。随着社会的飞速发展，乱停乱放，侵占绿地、人行道、活动场地的现象随处可

见。所以人与车问题也是亟待解决的大问题。

2.4缺乏有效的物业管理

天通苑社区因商品房性质，以及政策因素，所以在物业管理上也存在诸多问题，初

步建议在改造资金筹措上，可由政府与居民共同承担更新费用。