北京市-物业项目负责人考试-法律法规部分训练试卷-带答案[ .pdfVIP

北京市-物业项目负责人考试-法律法规部分训练试卷-带

答案[

法律法规部分一、单选题

1.《物业管理条例》所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，

由业主和物业服务企业按照（D），对房屋及配套的设施设备和相关场地

进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活

动。A.法律法规的规定B.业主大会的决定C.管理规约的规定D.物业服务

合同的约定E.物业管理条例的规定2.下列关于装饰装修的说法，不正确

的是（D）

A.因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水

停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。

B.属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。C.装

修人擅自拆改供暖燃气管道设施造成损失的由装修人负赔偿。

D.装修人因装修侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由物

业服务企业责令其改正并罚款。

3.某小区业委会与A公司的《物业服务合同》到期，半年后业主委员

会与新选聘的B公司签订合同，业主以合同到期不交纳半年的物业费，A

公司以事实服务关系将业主起诉。法院对A公司的请求：（B）

A公司承担B.该业主承担C.业委会承担D.B公司承担

A.7日B.10日C.15日D.30日5.根据《北京市物业管理办法》，前

期物业交接查验的主体为（A）A.建设单位与全体业主

B.未成立业委会的交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府

C.建设单位与第三方评估监理机构D.建设单位与物业公司6.根据《北京

市物业管理办法》，业主共同决定物业管理事项的范围和决定程序由（C）

规定。

A.管理规约B.物业服务合同C.业主大会议事规则D.业主委员会7.承

担前期物业服务责任的是（D）

A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.建设单位

8.《北京市物业管理办法》规定，物业服务用房建筑面积不得低于

（B）平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员

会办公用房面积30-60平方米。A.100B.150C.200D.250

9.对事项中应当经原物业管理区域内以及分立或者合并后物业管理区

域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以

上的业主同意的是（E）

A.指定或者修改管理规约、业主大会议事规则；B.选举或者更换业主

委员会委员；C.确定或者变更物业管理方式、服务内容、服务标准和收费

方案；D.选聘、解聘物业服务企业或者不再接受物业服务企业事实服务；

E.申请分立或者合并物业管理区域。

10.街道办事处、乡镇人民政府应当自接到申请之日起（C）日内，指

定代表担任筹备组组

长，组织成立首次业主大会会议筹备组，筹备组负责召集首次业主大

会会议。A.15B.30C.60D.90

11.物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起（B）日内，将物业

服务合同报物业服务

项目所在地区县房屋行政主管部门备案。A.10B.15C.30D.60

12.物业服务合同终止或者业主共同决定不再接受事实服务，物业服

务企业应当在（C）日内与全体业主完成交接。

A.15B.30C.60D.90

13.下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误是（B）

A.记分标准中物业服务企业记分满分为20分；

B.记分标准中物业项目负责人记分满分为20分；C.记分周期从每年

1月1日至12月31日；D.积分周期期满重新记分。

14.依据信用记分结果，对项目负责人及其企业分别进行如下处理，

错误的是（D）

A.项目负责人记分达到3分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门

对该项目负责人提出书面警告；

B.项目负责人记分达到5分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门

对该项目负责人进行约谈，记入项目负责人信用信息档案；

C.单个项目负责人记分达到15分时，注销《北京市物业项目负责人

考试合格证书》，市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其

违法违规行为和处理结果记入信用信息系统，在北京建设网进行公示，并

扣除企业5分；

D.单个项目负责人记分达到20分时，注销《北京市物业项目负责人

考试合格证书》，市房屋