租房补充协议应注意的问题.docx

租房补充协议应注意的问题

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

一、租赁期限

1.1甲乙双方同意，主合同项下的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

1.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

二、租金及支付方式

2.1乙方应按主合同约定的租金标准支付租金。租金支付方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

2.2乙方支付租金的账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

开户行：__________

2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

三、押金

3.1乙方应在签订主合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：____________________元整）。

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照主合同约定将租赁物完好无损地返还甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方剩余押金。

四、维修责任

4.1租赁期内，因自然原因或不可抗力导致租赁物损坏的，甲方负责维修。

4.2租赁期内，因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方负责维修或赔偿。

五、合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方共同确认。

5.2合同解除后，乙方应按照主合同约定承担相应的违约责任。

六、违约责任

6.1甲乙双方违反本补充协议的，应承担相应的违约责任。

6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁合同

2.押金收据

3.租金支付记录

4.维修费用凭证

5.违约金计算公式

6.合同变更/解除协议

7.争议解决授权书

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按照主合同约定的付款日期和金额支付租金。

2.乙方未按约定使用租赁物：指乙方在使用租赁物过程中，未遵守主合同约定的使用范围或造成租赁物损坏。

3.甲方未按约定提供租赁物：指甲方未能在主合同约定的时间内，提供符合约定条件的租赁物。

4.甲方未按约定维修租赁物：指甲方在租赁期内，未对租赁物进行必要的维护和修理。

5.双方未按约定履行合同义务：指甲乙双方在合同履行过程中，未能履行主合同和补充协议中约定的义务。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供租赁物并收取租金的一方。

2.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同中约定的租赁开始和结束的时间。

4.租金：指承租方按照租赁合同约定支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.维修责任：指租赁期间，租赁物损坏时的修理责任和费用承担。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：甲方可以发送催款通知，要求乙方在规定时间内支付租金。如乙方仍不支付，甲方有权解除合同并追究违约责任。

2.乙方未按约定使用租赁物：甲方有权要求乙方改正，并要求乙方承担由此产生的费用。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同并追究违约责任。

3.甲方未按约定提供租赁物：甲方应承担延迟交付的违约责任，向乙方支付违约金。如严重违约导致合同目的不能实现，乙方有权解除合同。

4.甲方未按约定维修租赁物：甲方应承担维修责任，如因维修不当导致租赁物损坏，甲方应承担赔偿责任。

5.双方未按约定履行合同义务：双方应积极履行合同约定，如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租房产给承租方。

2.出租方提供家具、电器等设备。

3.租赁期限超过一年。

4.承租方需支付押金和租金。

5.双方需明确维修责任和租金支付时间。

6.双方需约定违约金和争议解决方式。