北京地区标准化二手房买卖协议范本版.docx

北京地区标准化二手房买卖协议范本版A版

本合同目录一览

1.房屋买卖双方的基本信息

1.1出卖人的基本信息

1.2买受人的基本信息

2.房屋基本信息

2.1房屋的权属证明

2.2房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等

2.3房屋的占用土地的使用权类型及使用期限

3.房屋买卖价格及支付方式

3.1房屋的买卖价格

3.2买受人支付房价的方式和时间

3.3出卖人向买受人开具合法的发票

4.房屋交付及过户

4.1房屋交付的时间和方式

4.2房屋过户的时间和费用

4.3房屋交付和过户的风险责任

5.房屋质量及保修

5.1房屋的质量保证

5.2房屋的保修范围和期限

5.3房屋质量问题的处理方式

6.房屋交付后的物业管理

6.1物业管理费用的承担

6.2物业管理中的其他事项

7.违约责任

7.1出卖人违反合同的违约责任

7.2买受人违反合同的违约责任

7.3违约金的计算方式和支付时间

8.争议解决方式

8.1双方协商解决

8.2提交仲裁机构仲裁

8.3向人民法院提起诉讼

9.其他约定

9.1双方对合同的补充和修改

9.2合同的生效条件和生效时间

9.3合同的终止和解除条件

10.合同的附件

10.1房屋权属证明

10.2房屋买卖合同的补充协议

10.3其他与房屋买卖有关的文件

11.双方签字盖章

11.1出卖人签字盖章

11.2买受人签字盖章

12.合同的签订日期

13.合同的备案号

14.合同的生效日期

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖双方的基本信息

1.1出卖人的基本信息

（2）甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处分权。

1.2买受人的基本信息

（2）乙方具备购房资格，愿意购买甲方所出卖的房屋。

第二条房屋基本信息

2.1房屋的权属证明

（1）甲方持有房屋所有权证编号：X，房屋所有权证所载明的房屋地址为：X。

（2）房屋所有权证上所载明的房屋面积为：X平方米。

2.2房屋的具体位置、面积、结构、附属设施等

（1）房屋位于北京市X区X街道X号，房屋结构为：X。

（2）房屋附属设施包括：水、电、天然气、供暖等，设施设备齐全且正常使用。

2.3房屋的占用土地的使用权类型及使用期限

（1）房屋占用土地的使用权类型为：国有土地使用权。

（2）土地使用权期限至：X年。

第三条房屋买卖价格及支付方式

3.1房屋的买卖价格

（1）双方约定房屋的买卖价格为：X元人民币。

（2）乙方支付房价的方式为：一次性付款。

3.2买受人支付房价的方式和时间

（1）乙方应于本合同签订之日起：X日内，将房价全款支付给甲方。

（2）乙方支付房价后，甲方应向乙方开具合法的发票。

第四条房屋交付及过户

4.1房屋交付的时间和方式

（1）甲方应在本合同签订之日起：X日内，将房屋交付给乙方。

（2）房屋交付方式为：现场交付。

4.2房屋过户的时间和费用

（1）甲方应在本合同签订之日起：X日内，办理完毕房屋过户手续。

（2）房屋过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

4.3房屋交付和过户的风险责任

（1）房屋交付后，房屋的一切风险责任由乙方承担。

（2）房屋过户过程中，若发生纠纷，由乙方负责解决。

第五条房屋质量及保修

5.1房屋的质量保证

（1）甲方保证房屋质量符合国家相关标准。

（2）房屋不存在重大质量问题，包括但不限于：结构安全、使用功能、设备设施等。

5.2房屋的保修范围和期限

（1）房屋保修范围包括：房屋主体结构、设备设施、附属设施等。

（2）房屋保修期限自交付之日起计算，为期：X年。

5.3房屋质量问题的处理方式

（1）若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还房价。

（2）甲方应在收到乙方通知后：X日内，对质量问题进行处理。

第六条房屋交付后的物业管理

6.1物业管理费用的承担

（1）房屋交付后，物业管理费用由乙方承担。

（2）物业管理费用按照物业管理公司规定的标准支付。

6.2物业管理中的其他事项

（1）乙方应遵守物业管理规定，维护小区公共秩序。

（2）乙方应按时支付物业管理费用，如有拖欠，甲方有权督促乙方支付。

第八条违约责任

8.1出卖人违反合同的违约责任

（1）甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%。

（2）甲方未按照本合同约定办理房屋过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%。

8.2买受人违反合同的违约责任

（1）乙方未按照本合同约定支付房价的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%。

（2）乙方未按照本合同约定接受房屋交付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的1%。

8.3违约金的支付时间

（1）违约金应在违约行为