北京地区标准二手房买卖协议样本版.docx

北京地区标准二手房买卖协议样本版A版

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3房产基本情况

1.4术语解释

第二条：房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋成交价格

2.2支付方式

2.3支付时间

第三条：房屋交付及过户

3.1交付时间

3.2交付条件

3.3过户手续

3.4过户时间

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量保证

4.2出卖人声明

4.3买受人声明

第五条：售后服务及保修

5.1售后服务内容

5.2保修期限

5.3保修范围

第六条：合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3变更和解除的程序

第七条：违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

7.3违约赔偿方式

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条：合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

第十条：其他约定

10.1户口迁移

10.2物业、水电、燃气等费用交接

10.3家具、家电等物品归属

第十一条：合同附件

11.1房屋所有权证

11.2土地使用权证

11.3房屋买卖合同专用章

第十二条：双方签字

第十三条：合同签订日期

第十四条：合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

身份证/营业执照号码：

地址：

联系电话：

1.2买受人信息

身份证/营业执照号码：

地址：

联系电话：

1.3房产基本情况

房产位于北京市____区（县）____街道（镇）____号，房屋产权证号：____，房屋规划用途：____，房屋建筑结构：____，房屋面积：____平方米。

1.4术语解释

本合同所称的“房产”指甲方合法拥有的位于北京市____区（县）____街道（镇）____号的房屋。

本合同所称的“成交价格”指甲乙双方约定的，乙方支付给甲方的房屋总价款，包括房屋本身的价值、附属设施的价值及办理过户手续等相关费用。

本合同所称的“交付”指甲方按照约定将房屋及附属设施完整、正常使用状态下的钥匙交付给乙方。

本合同所称的“过户”指将房产所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的过程。

第二条：房屋买卖价格及支付方式

2.1房屋成交价格

本合同房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

2.2支付方式

（1）支付定金：乙方在本合同签订后____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）支付首付款：乙方在本合同签订后____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。首付款支付后，乙方未能按期履行本合同的，无权要求返还首付款；甲方未能按期履行本合同的，应无息退还首付款。

（3）支付尾款：乙方在本合同约定的过户手续办理完成后____日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为尾款。

2.3支付时间

定金、首付款及尾款的支付时间见本合同约定的相关条款。

第三条：房屋交付及过户

3.1交付时间

甲方应在本合同约定的过户手续办理完成后____日内，将房屋及附属设施完整、正常使用状态下的钥匙交付给乙方。

3.2交付条件

甲方交付房屋的条件如下：

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋及附属设施设备齐全、正常使用；

（3）房屋内物品清单与本合同附件一《物品清单》一致。

3.3过户手续

甲乙双方应在本合同签订后____日内，共同向北京市房地产管理部门申请办理房屋过户手续。过户过程中产生的一切费用由甲乙双方按照本合同约定的方式承担。

3.4过户时间

双方应积极配合，确保过户手续在____日内完成。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明原件交付给乙方。

第四条：房屋质量及瑕疵

4.1房屋质量保证

（1）主体结构质量不合格；

（2）重大安全隐患；

（3）严重影响居住使用的质量问题。

4.2出卖人声明

甲方声明，所述房产为其合法所有，不存在任何权属纠纷，未设定任何抵押、债务等权利限制。

4.3买受人声明

乙方声明，已充分了解所述房产的质量状况及相关风险，自愿购买该房产，并同意承担相应的权利义务。

第五条：售后服务及保修

5.1售后服务内容

甲方承诺自交付之日起，对房屋主体结构质量问题提供____年的售后服务，并负责保修。

5.2保修期限

甲方对房屋主体结构质量问题的保修期限为____年，自交付之日起计算。

5.3保修范围

甲方保修范围包括但不限于：

（1）主体结构裂缝、沉降