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国有土地房屋买卖合同协议书

合同编号：__________

国有土地房屋买卖合同协议书

甲方（出卖人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

乙方（买受人）：__________

住所地：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________。

1.3房屋所有权性质：__________。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制；

（2）房屋及其附属设施设备齐全，功能正常；

（3）房屋内的户口已迁出。

3.3乙方应按照本合同约定，支付购房款。购房款支付完毕后，双方共同办理房屋过户手续。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定履行交付房屋义务的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的__________%。

4.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的__________%。

4.3双方因违反本合同导致合同解除的，应按照本合同约定承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋详细状况说明书

3.房屋产权清晰证明

4.户口迁出证明

5.房屋买卖合同草稿

6.房屋买卖合同签订授权书

7.定金收据

8.房屋过户申请表

9.购房款支付凭证

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋

2.甲方未按合同约定保证房屋权属清晰，存在抵押、债务等权利限制

3.甲方未按合同约定保证房屋及其附属设施设备齐全，功能正常

4.甲方未按合同约定迁出房屋内户口

5.乙方未按合同约定时间支付购房款

6.乙方未按合同约定履行其他合同义务

三、法律名词及解释：

1.国有土地房屋买卖合同：指在国有土地上，房屋所有权人将其房屋出售给买受人，买受人支付购房款的合同。

2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。

3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。

4.过户：指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的行为。

5.户口迁出：指房屋所有权转移后，原所有权人的户口从房屋所在地迁出的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋

解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，违约金计算方式见附件列表第10项。

2.甲方无法保证房屋权属清晰

解决办法：甲方应承担相应的法律责任，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

3.房屋附属设施设备功能不正常

解决办法：甲方应在合同约定的交付时间内修复或更换，费用由甲方承担。

4.户口迁出问题

解决办法：甲方应协助乙方办理户口迁出手续，如因甲方原因导致户口迁出迟延，甲方应承担相应责任。

5.乙方延迟支付购房款

解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件列表第10项。

五、所有应用场景：

1.国有土地上房屋所有权转移

2.房屋买卖交易

3.房屋过户手续办理

4.房屋买卖合同违约处理

5.定金及违约金的计算与支付

6.房屋附属设施设备的功能检查与维修

7.户口迁出与迁入手续办理