商铺租赁合同终止协议法律依据.docx

商铺租赁合同终止协议法律依据

合同编号：__________

【填写出租方的全称，营业执照号，联系人，联系方式等信息】

【填写承租方的全称，营业执照号，联系人，联系方式等信息】

鉴于甲方是具备合法资质的房地产开发商/产权所有人，拥有位于【地址】的【商铺名称】的完整产权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁上述商铺，并同意按照本协议的条款和条件使用和经营，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁商铺及面积

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限自【开始日期】至【结束日期】。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知天数】个月向甲方提出续租书面申请，双方可协商签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况决定是否同意续租及新的租赁条件。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准为人民币【金额】元/平方米/月，租金总计为人民币【总金额】元（大写：【金额大写】元整）。

3.2乙方应按月支付租金，每月底前支付下一个租赁月度的租金。

3.3乙方支付租金的方式可以为银行转账、支票或现金，具体以双方协商一致为准。

第四条租赁用途

4.1乙方仅将租赁物用作【用途】，并应遵守国家的相关法律法规，不得从事违法活动。

4.2乙方在租赁期内如需改变租赁物的用途，应提前【提前通知天数】个月书面征得甲方同意。

第五条维修及保养

5.2乙方应合理使用租赁物，并负责日常的维护保养。

第六条保险

6.1乙方应按期自行向保险公司投保火险及其他必要的商业保险，并将保险单副本交给甲方备案。

6.2在发生保险事故导致租赁物损失时，乙方应负责赔偿出租方因此遭受的损失。

第七条提前解除合同

7.1在租赁期内，除本协议另有约定外，任何一方不得单方面提前解除本协议。

7.2如乙方需提前解除本协议，应提前【提前通知天数】个月书面通知甲方，并支付违约金人民币【金额】元。

7.3如出租方需提前解除本协议，应提前【提前通知天数】个月书面通知乙方，并支付违约金人民币【金额】元。

第八条违约责任

8.2违约金的具体金额由双方另行协商确定。

第九条争议解决

9.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

10.1本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。

10.2本协议的任何修改、补充均须经双方书面同意，方为有效。

甲方（盖章）：

【填写甲方盖章】

乙方（盖章）：

【填写乙方盖章】

签订日期：【填写签订日期】

一、附件列表：

1.商铺所有权证明文件

2.商铺租赁合同

3.商铺租赁终止协议

4.商铺租赁合同续签协议（如有）

5.商铺租赁保险单副本

6.商铺租赁费用支付凭证

7.商铺租赁维修保养记录

8.商铺租赁违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.提前解除合同：未经双方协商一致，单方面提前解除合同。

2.未按约定用途使用租赁物：未遵守租赁合同中约定的用途使用租赁物。

3.未按期支付租金：未在约定时间内支付租金。

4.未按约定方式支付租金：未按照租赁合同中约定的方式支付租金。

5.未按期支付违约金：在约定时间内未支付约定的违约金。

6.未按约定维护保养租赁物：未按照租赁合同中约定的标准维护保养租赁物。

7.未按约定投保保险：未按照租赁合同中约定的保险类型和期限投保。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指具备合法资质的房地产开发商/产权所有人。

2.承租方：指租赁商铺的乙方。

3.租赁物：指位于指定地址的商铺。

4.租赁期限：指租赁合同约定的租赁时间期限。

5.租金：指承租方按照约定应支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。

7.保险：指为租赁物投保的各种商业保险。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.商铺租赁期限与租赁终止协议期限不一致：重新协商并签订一致的租赁期限。

2.商铺租金支付出现逾期：提醒承租方及时支付，必要时可寻求法律途径。

3.承租方未按约定用途使用租赁物：及时与承租方沟通，要求其改正。

4.商铺租赁维修保养责任不明确：在合同中明确维修保养责任的划分。

5.商铺租赁保险未投保或保险期限不足：要求承租方在规定时间内投保并提交保险单副本。

6.提前解除合同导致违约金支付问题：严格按照合同约定执行违约金支付。

五、所有应用场景：

1.商铺租赁合同签订：用于规范出租方和承租方的权利和义务。

2.商铺租赁终止协议签订：用于终止已签订的租赁合同。

3.商铺租赁合同续签：用于延长已签订的租赁合同期限。

4.商铺租金支付管理：用于规范承租方的租金支付行为。

5.商铺租赁用途管理：用于规范承租方对租赁物的使用。

6.商铺